文汇苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 文汇苑位于邗江区扬州大学城板块，小区于2009年竣工，由扬州城投集团开发，为商品房住宅，物业公司为万扬物业有限公司。小区由多层住宅组成，容积率为2。小区以83㎡左右的两居室户型和101㎡左右的三居室户型为主，适合刚需型人群居住。小区房屋楼间距较大，采光充足。
小区优缺点
优点- 小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便；
- 小区物业服务较好，居民居住舒适。
缺点- 小区周边医疗、商业配套不成熟，居民日常生活不方便；
- 小区未实行人车分流，居民自驾出行不方便。
地段交通
8.9 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
9.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.5
311米
步行至地铁
123个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约150m是文汇苑A区公交站，可乘坐28路晚班和86路公交。距离小区200m左右是文汇苑A区东门公交站，可乘坐22路公交。小区周边公交线路较少，不方便居民乘公交出行。小区西邻学苑路，东邻站南路，南邻兴城西路，北靠文汇西路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.2
初中
7.3
14个
附近幼儿园
3个
附近小学
4个
附近初中
距离小区800m左右有蒋王街道文汇苑幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区270m左右是邗江区蒋王中心小学，该学校是一所现代化公办小学。距离小区720m左右是邗江区实验学校，该学校是一所公立学校。距离小区1.9km左右是蒋王中学，该学校是一所公办示范初中。小区周边教育丰富，孩子上下学方便。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
7.1
新旧程度
8.0
停车便捷
8.2
物业服务
7.5
环境概况
小区内部环境一般，绿化率为25%，植被覆盖率低。小区北侧有河流景观，空气清新，道路两旁植被茂盛，适合居民饭后散步，丰富了居民的生活。小区内还设有健身设施，方便居民日常锻炼身体。小区楼下还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，楼栋为多层住宅楼组成。小区房屋的外立墙面材质以黄色涂料、灰色涂料和棕色面砖为主。小区于2009年竣工，房龄较老，物业为维护较好，房屋外立墙面较新，没有出现渗水和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区由多层住宅组成，容积率为2。小区有83㎡左右的两居室户型和101㎡左右的三居室户型，均为一梯两户，适合刚需型人群居住。小区户型南北通透，楼间距大，采光通风性好。
出入口
小区只有西门1个出入口。西门出入口靠近学苑路。小区未实行人车分流，出入口较少，早晚高峰容易出现拥堵的问题，居民日常出行不方便。居民出行可合理规划出行时间，避开早晚高峰出行，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1294户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 河流；
- 林荫小道；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业是万杨物业有限公司，物业费为0.6元/㎡/月，收费较为合理。小区物业服务较好，保洁人员生打扫干净。小区物业会不定期的对区域内植被进行修剪，对内部公共设施进行修理、维护。小区于2009年竣工，楼栋外立面较新，物业维护及时。
安保
小区安保人员配备充足，实行全天轮流值班，保安每天会不定时巡逻。小区门口设有岗亭，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，陌生人不易随便进出小区。小区安保系统完善，摄像头与110公安联网，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为万杨物业管理有限公司。
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共1200车位
车位比
- 1:0.93
停车费
- 地面260.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
32个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区2.3km左右是昌建广场，距离较远，对于有购物消费需求的居民需乘车前往。距离小区110m左右有秀美超市，距离小区140m左右是文汇超市，基本能够满足居民日常购买需求。距离小区约80m是二姐砂锅，距离小区140m左右是文汇苑餐厅，满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
距离小区3.4km左右是苏北人民医院，该医院是一家三级医院。距离小区4.2km左右是扬州大学附属医院，该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区100m左右是余林社区卫生服务站，居民平时出现日常性疾病可以去就医。距离小区210m左右是文汇苑大药房，方便居民平时购药。
生活服务
距离小区880m左右是蒋王农贸市场，能够满足居民食材购买的需求。距小区460m左右有中国邮政储蓄银行，距离小区580m左右是扬州农村商业银行，居民可以去办理金融业务。距离小区约130m处有中国移动营业厅，距离小区440m左右有中国电信营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区570m左右是师姑塔体育公园，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区2.8km左右有半岛公园城市书房，居民闲暇时间可以去浏览阅读书籍，丰富知识。距离小区约170m处有中共余林村支部委员会，距离小区1.1km左右是蒋王街道办事处，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约620m是味来音乐酒馆，居民可以跟朋友去喝酒娱乐一下。距离小区约2.3km是中影海润杜比国际影城，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距小区约2.5km是红馆量贩式KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约3.6km是乐舒养生休闲会所，居民下班后可以去按摩放松一下。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区房龄较老，房价比新小区低。小区整体户型偏小，适合刚需型购房者购买。资金有限的一家三口居住可以选择83㎡左右的两居室户型，总价较低，可办理分期贷款，减轻压力。对于有足够预算的家庭居住居民可以选择101㎡左右的三居室户型，居住更加舒适，周边学校较多，孩子上下学方便。
卖房建议
小区于2009年竣工，房龄较老，绿化率仅为25%，环境一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边教育资源丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，在一定程度上可以提高成交率。
租房建议
资金有限的单身上班族可以合租83㎡左右的两居室户型或101㎡左右的三居室户型，分摊房租，减轻资金压力。家庭租户可根据自己的经济能力和自身需求来整租83㎡左右的两居室或101㎡左右的三居室户型，周边教育配套较为齐全，孩子上下学方便。
用户评价
7.9 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区于2009年竣工，房屋较老，内部绿化环境一般，影响居民居住舒适度。小区周边公交线路较少，居民不方便乘坐公交出行。小区附近教育资源完善，孩子上下学方便。小区周边商业、医疗配套不成熟，距离都比较远，居民日常生活不方便。小区居住氛围较好，居民之间关系较好，气氛活跃。
业主特征
小区居民以自住居民为主，小区房龄较老，居民多以老人和孩子为主，小区内有老人来帮忙带孩子。小区居民整体素质较高，居住氛围较好，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.69元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费