同泰花苑小区测评
8.3
综合评分
排名 高于74% 的本商圈小区

小区概述

同泰花苑位于邗江区美琪学校板块,小区于2004年竣工,属于商品房住宅,是扬州西区规模较大的小区之一,物业公司为泰和物业有限公司。小区由28栋多层住宅组成。小区以85㎡—105㎡左右的三居室户型为主,适合刚需型和改善型人群购买。小区户型方正,南北通透,采光效果好,居民居住舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育配套齐全,孩子上下学方便;
  • 小区周边公交线路较多,居民出行方便。
缺点
  • 小区未实行人车分流,早晚高峰容易造成拥堵;
  • 小区于2004年竣工,绿化环境一般,影响居住舒适度。
地段交通
10.0 高于100% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

10.0

暂无

步行至地铁

177个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约160m是美琪学校(月亮园南门)公交站,可乘坐13路和27路公交。距离小区370m左右是保集半岛公交站,可乘坐16路、18路、22路和31路等公交。小区西邻润扬中路,北靠同泰路,方便居民自驾出行。
附近学校
8.3 低于50% 本商圈小区

学前

8.8

小学

7.5

初中

8.0

42个

附近幼儿园

5个

附近小学

11个

附近初中

距离小区290m左右有保集半岛幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区1.9km左右是四季园小学,该学校是一所公办小学。距离小区260m左右是扬州市邗江美琪学校,该学校是一所九年一贯制义务教育公办学校。距离小区710m左右是梅岭中学,是一所公办初级中学。小区周边教育配套丰富,孩子上下学方便。
居住品质
7.7 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.5

新旧程度

7.5

停车便捷

8.1

物业服务

7.6

环境概况
小区内部绿化环境一般,植被占比较少。小区设有凉亭,老人夏天可以在凉亭下喝茶下棋,增加了居民间的亲密度。小区内还设有健身设施和乒乓球台,方便居民日常锻炼身体。小区楼下还有滑梯等儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气,楼栋为多层住宅楼组成。小区房屋的外立墙面材质以白色涂料和红色涂料为主,外型简约大气。小区于2004年交房,房屋外立墙面维护较新,没有出现墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区由28栋多层住宅组成。小区以85㎡—105㎡左右的三居室户型为主,还有118㎡左右的四居室户型和145㎡左右的六居室户型。小区户型主要适合改善型人群购买,户型方正,南北通透,居民居住舒适。
出入口
小区有西北门和停车场共2个出入口。西北门出入口靠近同泰路,离润扬中路较近。小区未实行人车分流,早晚高峰容易出现拥堵的问题,居民日常出行不方便。居民出行可采取避开早晚高峰的方法,合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2004
总户数
  • 678户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 乒乓球台;
  • 健身设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业是泰和物业有限公司,物业费为0.7元/㎡/月,收费较为合理。小区物业服务较好,安保人员配备充足,小区保洁人员卫生打扫干净。小区于2004年竣工,房龄较老,外立面较新,物业维护及时。
安保
小区保安配备充足,保安实行全天轮流值班,保安每天会不定时巡逻。小区安门口设有保安室,外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区装有摄像头,并且与110公安联网,保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业公司为泰和物业有限公司。
物业费用
  • 0.7元/㎡/月
车位
  • 共600车位
车位比
  • 1:0.88
停车费
  • 地面240.00元/月
生活配套
8.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

8.3

餐饮服务

8.0

银行金融

8.5

6个

购物中心

暂无

商场

62个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区760m左右是五彩世界生活广场,满足了居民的购物消费需求,是居民休闲购物的好去处。距离小区170m左右有鸿业百货超市,距离小区480m左右是万宁便利超市,基本能够满足居民日常购买需求。小区周边饭馆较多,距离小区约100m有天上景中式餐厅,距离小区120m左右有小扬春家常菜馆,满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
距离小区920m左右是扬州大学附属医院(西区医院),该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区1.1km左右是慈心堂医院,该医院是一家综合性医院。距离小区460m左右是月亮园卫生服务站,居民平时出现日常性疾病可以去就医。距离小区100m左右是好益佳大药房,方便居民平时购药。
生活服务
距离小区600m左右是鲜又好生鲜超市,能够满足居民食材购买的需求。距小区,390m左右有中国建设银行,距离小区450m左右有恒丰银行,居民可以去办理资金业务。距离小区约80m处有中国电信营业厅,距离小区610m左右有中国联通营业厅,居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区460m左右是引潮河公园,是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区810m左右有半岛公园城市书房,居民闲暇时间可以去浏览阅读书籍,丰富知识。距离小区约740m处有扬州市邗江区人力资源和社会保障局,距离小区980m左右是邗江区人民政府,居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约300m是徐氏理疗,居民下班后可以去洗浴按摩放松一下。距小区约650m是S.KING KTV,居民下班之后可以去唱歌,释放压力。距离小区约830m是汉森熊啤酒屋,居民可以跟朋友去喝酒娱乐一下。距离小区约910m是幸福蓝海国际影城,居民闲暇时间可以去看电影放松一下。
交易价值
7.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区85㎡—105㎡左右的三居室户型适合资金有限的刚需型购房者购买,可办理分期贷款,减轻资金压力,小区周边公交线路较多,出行生活方便。家庭居民可以选择85㎡—105㎡左右的三居室户型或118㎡左右的四居室户型,周边教育资源丰富,孩子上下学方便。
卖房建议
小区于2004年竣工,房龄较老,内部环境一般,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。小区周边教育资源丰富,业主可将出售对象定位到有孩子的家庭,孩子上下学方便,在一定程度上可以提高成交率。
租房建议
资金有限的单身工作者可以合租85㎡左右的小三居室户型,分摊房租,减轻资金压力,周边公交线路较多,上下班方便。家庭租户可整租85㎡—105㎡左右的三居室户型或118㎡左右的四居室户型,周边教育资源丰富,孩子上下学方便。
用户评价
7.2 高于61% 本商圈小区
居住体验
小区于2004年竣工,房龄较老,影响居民居住舒适度。小区周边公交线路较多,居民乘坐公交出行方便。小区附近教育资源完善,孩子上下学方便。小区周边医疗和商业配套齐全,居民购物、就医方便。
业主特征
小区于2004年竣工,房龄较老。居民多以家庭为单位在此居住为主,业主整体素质较好。小区以老年人较多,居住氛围较好,居民之间的亲密度高。
入住须知
物业费
  • 0.7元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.0元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.4元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯2.96元/m³
  • 第三阶梯3.69元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费