水印西堤小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 水印西堤小区位于邗江区汽车西站板块，于2014年建成，房龄较新。小区是由扬州首开衡泰置业有限公司开发完成。小区楼栋共69栋左右，容积率1.7左右，户型为42㎡左右的一室、88㎡-117㎡左右的两室、129㎡-152㎡左右的三室、145㎡-162㎡左右的四室、235㎡-255㎡左右的六室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区于2014年建成，房龄较新；
- 小区临近商场，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区2.5km内没有地铁，居民轨交出行不便。
地段交通
8.5 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.2
982米
步行至地铁
105个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区2.5km内没有地铁，居民轨交出行不便；小区距离兴城西路博物馆路公交站约213m，22路、38路公交途经该站点；距离绿杨新苑公交站约263m，18路、72路、86路等公交途经该站点；距离文汇西路真州中路东公交站约270m，28路晚班、72路、86路公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离文汇西路分离立交约1.5km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.4
初中
7.8
25个
附近幼儿园
4个
附近小学
9个
附近初中
水印西堤幼儿园距离小区约242m，是一所私立幼儿园；邗江区实验学校(新盛校区)距离小区约1.3km，是一所公立学校；蒋王中学距离小区约1.1km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.0 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.8
环境概况
小区整体绿化率35%左右，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，此外小区内还设有一条人工景观湖，湖泊周围有巨石、树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区整体采用中式建筑风格，设计简约大气。小区外立面为土黄色涂料，建筑外观比较时尚。小区建成于2014年，房龄较新，在物业和居民的共同维护下，外立面看起来很新，没有墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区楼栋共69栋左右，容积率1.7左右，户型为42㎡左右的一室、88㎡-117㎡左右的两室、129㎡-152㎡左右的三室、145㎡-162㎡左右的四室、235㎡-255㎡左右的六室。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有3个出入口，西门在博物馆路300号附近，东门在博物馆路300号附近，北门在博物馆路300号附近，小区出入口较多，居民出行较为便利。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2720户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 景观湖；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
物业信息
物业信息
- 北京燕侨物业管理有限公司扬州分公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
40个
超市
暂无
便利店
商业配套
金鹰国际购物中心(京华城店)距离小区约1.6km，一家综合商场，方便居民购物；大润发(蒋王店)距离小区约580m，商品齐全，方便居民日常生活；光头佬药膳鸡距离小区约143m，方便居民就餐。
医疗资源
慈心堂医院距离小区约2.2km，是一家民营综合医院，方便居民就医；新盛街道社区卫生服务中心距离小区约1.1km，可以解决居民的基本健康问题；联环健康大药房距离小区约654m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
扬州市邻里综合农贸市场距离小区约1.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(蒋王支行)距离小区约767m，方便居民办理理财业务；中国联通智慧生活馆距离小区约621m，方便居民办理通信业务。
公共资源
水晶湖公园距离小区约783m，全天免费开放，方便居民日常休闲；扬州市无障碍图书馆距离小区约2.4km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；扬州博物馆距离小区约2.3km，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
中影海润杜比国际影城(昌建广场店)距离小区约1.5km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；百仕特健身会所(蓝湾国际店)距离小区约858m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；娱乐棋牌距离小区约953m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择88㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择129㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择88㎡左右的二居室或129㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。家庭租户可以选择 129㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，另外，将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。对于129㎡以上的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。
用户评价
8.0 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，绿化率为35%，居民居住环境干净整洁，居住舒适度较高；但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便。
业主特征
小区的一房和两房多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房以上房型多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.69元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费