扬州美的城小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 扬州美的城小区位于邗江区汽车西站板块，该小区于2019年竣工，由扬州市鑫辉房地产发展有限公司开发，小区总建筑面积为234367㎡，占地面积为98357㎡。小区由11层洋房和24层高楼组成。小区主力户型92-117㎡左右的三居室，128㎡左右的四居室。小区绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离公园较近，居民可以来此休闲娱乐；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学；
- 小区于2019年竣工，房龄较新。
缺点- 小区距离大型医院较远，大型就医不便；
- 距离小区2km内无商业，日常逛街购物不便。
地段交通
8.5 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.2
915米
步行至地铁
108个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边公交线路比较发达，小区距离真州中路栖祥路公交站约265m，本站途经线路有9路、70路。小区距离师姑塔体育公园公交站约451m，本站途经公交为38路。小区距离站南路蒋王路公交站约484m，途径公交有：27路、38路，居民换乘比较方便。此外，小区临近吉祥路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.2
初中
7.5
21个
附近幼儿园
3个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。距离小区约770m处有水印西堤幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距小区约805m有蒋王幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约527m处有邗江区蒋王中心小学，该小学是一所公办小学；距离小区约1.4km是邗江区实验学校（新盛校区），该学校是一所公办学校。距离小区约1.2km有蒋王中学，是一所公办学校。
居住品质
9.8 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
9.6
停车便捷
7.6
物业服务
9.7
环境概况
小区整体绿化率35%，植被多样化，小区的植被灌木会有专人定期修剪。小区设有夜光跑道，晚饭后可以在小区内跑步锻炼。小区设有儿童游乐场所，小区内设有凉亭，居民夏季可在此乘凉，还设有健身器材，可以适应各个年龄阶段的休闲健身。整体来看小区的环境较为清新舒适。
建筑特色
小区整体是简洁大方的建筑风格，外立面以黄色为主，棕色为辅，典雅大气。在物业的维护下，外立面看起来较新，没有出现墙面脱落的情况。
楼栋分布
小区总建筑面积为234367㎡，占地面积为98357㎡。小区由11层洋房和24层高楼组成。小区主力户型92-117㎡左右的三居室，128㎡左右的四居室。户型方正，南北通透，采光较好。
出入口
小区有1个出入口，西北门靠近栖祥路，机动车和行人都可通行。小区未进行人车分流，居民出行注意避开早晚高峰时段。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1609户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 夜光跑道；
- 绿地；
- 健身器材。
物业服务
小区每天均有保洁人员打扫卫生，工作态度比较认真，清扫的比较干净。小区花园、绿地也及时清扫。小区内的游乐设施和健身器材，都定期做维护，保障使用过程中的安全。物业服务态度比较好，工作专业认真。
安保
小区配备多名安保人员，保安配备充足，保安24小时轮流值班，工作认真，保障住户的安全。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内重要路段设有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 美的物业。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地上100个，地下600个
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.3
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
31个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约2.6km处是金鹰国际购物中心（京华城店），集购物、休闲、餐饮等诸多服务功能于一体。距离小区179m左右有蓝湾超市，距离小区约723m是万德隆购物中心，大润发（蒋王店）距离小区约1.1km，超市货品种类较齐全，可供顾客选购商品。距离小区约471m处有唐宜便利店，居民步行即可到达，可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
小区附近3km内没有大型医院，最近的扬州大学附属医院（西区医院）在小区3.9km左右。距离小区约2km处为新盛街道社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症可到此就诊。此外距离小区约473m有栖祥诊所，可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。居小区约514m有福星堂大药房，可满足居民的买药需求。
生活服务
距离小区约907m有蒋王农贸市场，蔬菜较为新鲜。距离小区约1.9km还有余林农贸市场，蔬菜新鲜环境卫生，居民可到此买菜。距离小区约1.1km有扬州市农村商业银行（蒋王支行），约1.2km处有中国邮政储蓄银行（文汇苑营业所），居民办理理财等业务方便。距离小区139m左右有美的城中国电信营业厅，距离小区约835m处有中国移动（蒋王西街指定专营店），居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，蒋王派出所距离小区约492m，蒋王街道办事处在距离小区925m左右，居民办理业务比较方便。小区距离师姑塔体育公园仅663m，居民晚饭后可来这里散步。半岛公园城市书房距离小区约2.4km，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
距小区2.5km左右有中影海润杜比国际影城（昌建广场店），2.7km左右有扬州京华城喜满客国际影城（京华城店），可以满足居民的观影需求。对于喜欢唱歌的居民来说，在距离小区约2.5km处有海乐星氧吧KTV（绿地缤纷城店），周末可以和朋友约这里。距离小区约844m处有酷爱棋牌室，整体来看小区附近休闲娱乐设施比较充足。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚结婚的年轻夫妇来讲说，可以选择92㎡左右的三居室，经济压力相对较小。对于预算充足的改善置业者来说，可以选择117㎡左右的三居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间。对于和老人同住的家庭来说，可以选择128㎡左右的四居室，空间较大，舒适度高。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区离菜市场、公园较近，小区绿化较好，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身人士可以选择与人合租92㎡左右的三居室，与人分摊房租，降低生活成本。家庭租户可以选择92-117㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。对于和老人同住的家庭来说，可以选择128㎡左右的四居室，空间较大，每个家庭成员拥有独立的空间。
出租
92-117㎡左右的三居室可以采取合租的政策，有利于加快房屋出租速度。房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。小区周边教育资源比较丰富，业主出租对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
8.0 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好。小区周边配套设施比较完善，大型商场、超市、药店、餐厅都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需。年轻人居多，邻里关系和谐，居住体验较为舒适。
业主特征
小区目前入住率较低，以自住为主，大部分是年轻人，文化程度较高，整体素质较好。也有部分业主是看中了小区周边的教育资源，方便孩子上学。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.69元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费