- 中海锦苑
- 17751 元/㎡
- 2015
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 邗江北路88号
- 中信泰富(扬州)置业有限公司
- 中信泰富（上海）物业管理有限公司
小区概述
- 中海锦苑位于邗江区大润发邗江店板块，于2015年竣工，开发商为中信泰富(扬州)置业有限公司。小区以多层洋房和高层组为主，雅士坊共22栋，名人访11栋，天元坊15栋，誉府30栋。主力户型为70㎡左右的一房，97㎡-110㎡左右的二房，130㎡左右的三房。小区绿化率为45%，容积率为1.33，绿化程度较好，小区带有喷泉花园，适宜居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为45%，绿化程度较好，适宜居住；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区附近有蜀冈西峰生态公园，方便居民休闲放松。
缺点- 小区停车位紧张，居民停车不是很方便；
- 小区位于道路交叉口，有噪音影响。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约183m有福康园护理院公交站，82路公交车在此经过，居民乘公交出行比较方便快捷。小区距离邗江北路约196m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
学前
8.5
小学
8.0
初中
8.5
38个
附近幼儿园
11个
附近小学
17个
附近初中
小区附近约610m为大地幼儿园，该园是一所公立幼儿园。小区附近约456m为海德幼儿园，该园是一所私立幼儿园。小区附近约1.5km为梅岭小学(西校区)，是一所全日制公办小学。距小区约1.4km为翠岗中学，是一所公办九年一贯制学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
小区绿化
9.1
舒适程度
7.7
新旧程度
8.8
停车便捷
7.7
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为45%，绿化程度较好，绿植较多，小区带有喷泉花园和景观湖，比较有品质感。湖边有凉亭，老人经常在凉亭聊天，氛围很好。小区有儿童游乐园，孩子有玩耍的地方，有健身设施、篮球场等，居民健身运动比较方便。小区保洁人员早晚会清理垃圾，卫生维护较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，外观比较朴实。楼栋外立面以白色为主，比较端庄。楼栋墙体厚实，采用涂料粉刷，防水隔热保温效果都比较好。地下室装防水石膏板，防潮效果好，楼栋装有双层真空玻璃进行隔音。外立面物业维护较好，看起来较新，整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区以多层洋房和高层为主，雅士坊共22栋，名人访11栋，天元坊15栋，誉府30栋。洋房为步梯，高层带电梯，容积率为1.33。小区主力户型为70㎡左右的一房，97㎡-110㎡左右的二房，130㎡左右的三房。小区户型南北通透，洋房前后有双阳台，楼间距较宽，不影响采光，视野好。
出入口
小区共有4个出入口，南门靠近锦绣路，机动车和行人都可通行。东北门靠近邗江北路，机动车和行人都可通行。西北1门靠近杨柳青路，机动车和行人都可通行。北门靠近22号楼，仅供行人通行，禁止机动车出入。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1704户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.33
社区总设施
- 喷泉花园；
- 景观湖；
- 儿童游乐；
- 康乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务总体上比较专业、及时，绿化率约为45%，绿化设计较好。物业会定期修剪绿化树木，清理喷泉花园和景观湖的垃圾，保持环境美观。小区的儿童游乐园和健身设施等会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，卫生维护较好。小区外立面维护较好，比较显新。
安保
小区每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时组队巡逻。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 中信泰富（上海）物业管理有限公司
物业费用
- 1.70元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.59
停车费
- 地面180.00元/月
生活配套
商业配套
7.7
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
44个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区东面约2.2km为扬州印象汇，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，距小区约2.2km有五彩世界生活广场，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约1.3km有大润发(邗江店)，小区附近约243m有世纪华联(锦苑店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较齐全，居民生活购物比较方便。
医疗资源
距小区约2.1km为扬州大学附属医院(西区医院)，是一家三级甲等综合医院。距小区约1.4km有扬州友好医院，是一家二级甲等综合医院。小区附近约1.5km有扬州东方医院，是一家二级乙等综合医院。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区东北面约774m有念香苑农贸市场，距小区约902m有花瓶苑农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全。小区附近约322m有中国银行（扬州海德庄园支行），距小区约606m有中国工商银行(雍华府支行)，居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。中国移动距小区约420m，居民办理通信业务方便。
公共资源
蜀冈西峰生态公园距小区约2.0km，景致很好，居民空闲可以去观赏。小区附近约1.8km有城市书房(四望亭路分馆)，图书种类齐全，一定程度上丰富了居民的精神生活。小区附近约2.0km有扬州市人民政府，居民办理业务方便。
休闲娱乐
小区附近约1.9km有中影华纳影城（润辉广场店），影院评价较好，居民闲暇时观影比较方便。小区附近约1.6km有皇家国际娱乐会所(四望亭路店)，方便居民业余时间放松娱乐。距小区约97m有Pretty美容养生馆，居民美容养生比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较全面，方便居民娱乐休闲。
中海锦苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
17674元/㎡
0.52%
02-11
17479元/㎡
1.1%
02-18
17338元/㎡
0.81%
02-25
17252元/㎡
0.5%
03-03
17260元/㎡
0.05%
03-10
17336元/㎡
0.44%
03-17
17452元/㎡
0.67%
03-24
17549元/㎡
0.56%
03-31
17637元/㎡
0.5%
04-07
17706元/㎡
0.39%
04-14
17745元/㎡
0.22%
04-21
17751元/㎡
0.03%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
20939元/㎡
1.04%
2023-06
21176元/㎡
3.51%
2023-07
21240元/㎡
3.66%
2023-08
21298元/㎡
6.29%
2023-09
21344元/㎡
6.17%
2023-10
20988元/㎡
6.78%
2023-11
19775元/㎡
9.79%
2023-12
18767元/㎡
14.43%
2024-01
17782元/㎡
18.93%
2024-02
17282元/㎡
21.32%
2024-03
17549元/㎡
15.22%
2024-04
17751元/㎡
12.04%
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