雅居乐富春山居小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 雅居乐富春山居位于扬州市邗江区汽车西站板块，于2019年竣工，由扬州雅恒房地产开发有限公司开发完成。小区由6栋楼组成，户型面积在101㎡-149㎡左右，房型为3房-5房。小区主力户型为101㎡和128㎡左右的三居室。小区容积率为1.6，建筑面积约346600 ㎡，占地面积约148142 ㎡。小区绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区于2019年竣工，房龄较新。
缺点- 小区为新小区，内部配套不够完善；
- 小区部分楼栋临街，有些吵。
地段交通
8.0 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.8
823米
步行至地铁
81个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约250m有京华城路新盛路公交站，18路、18路晚班、22路等公交在此停靠；距小区约259m是揽月公园北公交站，9路、13路、16路等公交在此停靠；距小区约269m是站南路文昌西路公交站，仪征K30路、仪征k29路、仪征k30路等公交在此停靠，居民乘坐公交出行便捷。小区距启扬高速/Ｓ２８入口约1.1km，居民自驾出行快捷。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.2
初中
7.3
14个
附近幼儿园
3个
附近小学
4个
附近初中
哈斯弗幼托园距小区约509m，该校为民办幼儿园；距小区约1.2km处有邗江区实验学校(新盛校区)，该校为公办小学；距离小区约2.7km处有梅岭中学(京华城校区)，该校是公办中学。小区周边幼儿园和小学较多，但小区距初中较远，孩子上中学不太方便。
居住品质
8.8 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
9.6
停车便捷
6.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%，给居民提供了一个舒适的居住环境。小区道路两旁栽种有灌木丛和树木，物业对植被的修剪较及时，植被层次丰富。小区内设有健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区整体采用新中式建筑风格，玻璃采用双层隔音玻璃，隔音效果较好。小区楼栋外立面由用白色和咖啡色大理石砖面组成，比较耐脏。小区楼栋外立面维护较好，未见墙皮脱落的情况。
楼栋分布
小区由6栋楼组成，户型面积在101㎡-149㎡左右，房型为3房-5房。小区主力户型为101㎡和128㎡左右的三居室。小区容积率为1.6，建筑面积约346600 ㎡，占地面积约148142 ㎡。楼栋布局合理，户型南北通透。
出入口
小区共有1个出入口。小区主入口靠近站南路和沿山河路。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1990户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理专业，服务质量较高，工作人员认真负责。小区配有多名保洁人员，每天会定时清理小区内的垃圾，小区卫生状况良好。小区植被修剪及时，植被维持较美观。
安保
小区出入口有保安值班室，负责外来人员和车辆的检查。小区安保人员配备充足，保安24小时轮流值班，留意小区内异常情况。小区内有多处监控，与110系统联网，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 雅居乐物业服务管理有限公司扬州分公司
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上100个，地下100个
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
25个
超市
暂无
便利店
商业配套
昌建广场距小区约1.6km，居民休闲娱乐、生活购物等较便利。距小区206m左右有罗森(新盛路店)，居民可来此购买日常用品。东园小馆(金地店)距小区约220m，方便居民用餐。
医疗资源
苏北人民医院(新区分院)距小区约2.1km，该医疗机构为三级医院，居民就医比较方便。距小区约873m处有扬州市新盛街道殷湖社区卫生服务站，方便居民日常就诊。益丰大药房距小区约440m，可满足居民的日常购药需求。
生活服务
距离小区417m左右有开心农场生鲜超市，居民平时买菜比较方便。小区附近约648m处有中国建设银行ATM，居民日常存取款较方便。距离小区约277m处有中国电信(金地酩悦营业厅)，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区距揽月公园约693m，方便周边居民观光游玩。小区距离汽车总站派出所约529m左右，方便居民处理相关事务。扬州市无障碍图书馆距小区约2.2km，给居民提供了阅读场所。
休闲娱乐
距离小区约984m有卿SPA，可满足居民的养生需求。G5电竞距离小区1.7km左右，居民可以来这里上网娱乐。距离小区1.6km左右有中影海润杜比国际影城(昌建广场店)，居民周末可以约朋友来此观影。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妻来说，可购买面积约101㎡的三居室，资金压力相对较小，周边交通便利，上下班比较方便。对于人口较多的家庭来说，可以购买面积约130㎡的三居室，房间较多，可以满足家庭成员的居住需求，提升居住舒适度。
卖房建议
小区多为大户型，环境优美，业主出售对象可以定位到对房屋品质、居住环境有较高要求的改善型人群，一定程度上来讲可以提高房屋成交率。业主在房屋出售前，可对房屋进行装修，维护好房屋的设施，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身上班族来说，可以考虑与人合租101㎡左右的三居室，分摊房租费用，资金压力较小，周边交通便利，上下班方便。对于家庭租户，建议整租130㎡左右的三居室，能够满足家庭成员基本的居住需求。
用户评价
8.3 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率较高，绿化面积较大，环境不错，居民居住比较舒适。小区周边交通便利，居民日常出行较便捷。小区为新小区，内部配套设施还不够完善。
业主特征
小区品质较好，业主大多经济条件不错。小区大部分是家庭住户，有三代同堂的家庭，老人帮忙带孩子在小区玩耍，其乐融融。小区业主整体素质较高，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.69元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费