万鸿城市花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 万鸿城市花园位于邗江区大润发邗江店板块，小区于2005年竣工，由扬州万鸿置业有限公司开发，属于商品房住宅，物业公司为万鸿物业有限公司。小区由34栋小高层住宅组成。小区主推127㎡左右的三居室户型，为通透飞机户，适合改善型人群购买。小区户型方正，南北通透，采光效果好，居民居住舒适。
小区优缺点
优点- 小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便；
- 小区周边公交线路较多，居民出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区于2005年竣工，房屋较老，影响居住舒适度。
地段交通
9.4 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.4
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约228m是望月路百祥路公交站，可乘坐13路、27路、28路晚班和31路等公交。距离小区270m左右是月亮园东门公交站，可乘坐13路、27路、31路和72路等公交。小区西邻百祥路，北靠望月路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.5 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.9
小学
7.8
初中
8.1
44个
附近幼儿园
9个
附近小学
13个
附近初中
距离小区450m左右有阶梯·美琪幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.2km左右是四季园小学，该学校是一所公办小学。距离小区520m左右是扬州市邗江美琪学校，该学校是一所九年一贯制义务教育公办学校。距离小区650m左右是江苏省邗江中学，是一所公办学校。小区周边教育配套丰富，孩子上下学方便。
居住品质
8.3 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.7
新旧程度
7.6
停车便捷
7.9
物业服务
8.0
环境概况
小区内部绿化率为40%，环境较好，植被覆盖率高。小区西北门处有人工湖，景色优美，适合居民饭后在湖边散步。小区设有凉亭，老人夏天可以在凉亭下喝茶下棋，增加了居民间的亲密度。小区内还设有健身设施和网球场，方便居民日常锻炼身体。小区楼下还有滑梯等儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，楼栋为小高层住宅楼组成。小区房屋的外立墙面材质以黄色面砖为主。小区于2005年交房，房屋外立墙面维护较新，没有出现墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区由34栋小高层住宅组成，小区总建筑面积为140000㎡，容积率为1.35。小区有97㎡左右的两居室、127㎡左右的三居室户型，适合刚需型和改善型人群居住。小区户型方正，南北通透，楼间距为40m左右，采光性较好，居民居住舒适。
出入口
小区有西门、西1门、西一门、西二门、北门、西南门、东门和停车场共8个出入口。西门、西1门、西一门和西二门出入口靠近百祥路，北门靠近望月路。小区未实行人车分流，早晚高峰容易出现拥堵的问题，居民日常出行不方便。居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 2390户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.35
社区总设施
- 人工湖；
- 网球场；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业是万鸿物业有限公司，物业费为0.7元/㎡/月，收费较为合理。小区物业服务较好，为小区自持物业，安保人员配备充足，小区保洁人员卫生打扫干净。小区于2005年竣工，房龄较老，外立面维护较好。
安保
小区保安配备充足，保安实行全天轮流值班，保安每天会不定时巡逻。小区安门口设有保安室，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区装有摄像头，并且与110公安联网，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为万鸿物业有限公司。
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 共1800车位
- 地上1300个，地下500个
车位比
- 1:0.75
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
8.5 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.4
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
4个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区600m左右是三盛购物广场，满足了居民的购物消费需求，是居民休闲购物的好去处。距离小区120m左右有云亭超市，距离小区240m左右是民利超市，基本能够满足居民日常购买需求。小区周边饭馆较多，距离小区约200m有品圆土菜馆，距离小区230m左右有东北菜馆，满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
距离小区340m左右是扬州大学附属医院（西区医院），该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区1.5km左右是慈心堂医院，该医院是一家综合性医院。距离小区160m左右是邗江吴红红诊所，居民平时出现日常性疾病可以去就医。距离小区230m左右是美琪大药房，方便居民平时购药。
生活服务
距离小区230m左右是美琪农贸市场，能够满足居民食材购买的需求。距小区260m左右有中国农业银行，距离小区340m左右有中国工商银行，居民可以去办理资金业务。距离小区约190m处有中国移动营业厅，距离小区240m左右有中国联通营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1km左右是引潮河公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区470m左右有邗江区城市书房，居民闲暇时间可以去浏览阅读书籍，丰富知识。距离小区840m左右是邗江区人民政府，距离小区约880m处有扬州市邗江区人力资源和社会保障局，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约230m是汉森熊啤酒屋，居民可以跟朋友去喝酒娱乐一下。距离小区约240m是望月浴都，居民下班后可以去洗浴按摩放松一下。距小区约580m是音乐派KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约590m是幸福蓝海国际影城，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。
交易价值
6.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区97㎡左右的两居室户型适合资金有限的刚需型购房者购买，可办理分期贷款，减轻资金压力，小区周边公交线路较多，出行生活方便。家庭居民可以选择97㎡左右的两居室户型或127㎡左右的三居室户型，周边教育资源丰富，孩子上下学方便。
卖房建议
小区于2005年竣工，房龄较老，内部环境一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边教育资源丰富，业主可将出售对象定位到有孩子的家庭，孩子上下学方便，在一定程度上可以提高成交率。
租房建议
资金有限的单身工作者可以合租97㎡左右的两居室户型，分摊房租，减轻资金压力，周边公交线路较多，上下班方便。家庭租户可整租97㎡左右的两居室户型或127㎡左右的三居室户型，周边的医疗商业配套齐全，教育资源丰富，孩子上下学方便，居民生活方便。
用户评价
8.3 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区于2005年竣工，房龄较老，影响居民居住舒适度。小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行方便。小区附近教育资源完善，孩子上下学方便。小区周边医疗和商业配套齐全，居民购物、就医方便。小区车位紧张，未实行人车分流，居民停车、自驾出行不方便
业主特征
小区于2005年竣工，房龄较老。居民多以自住居民居住为主，业主整体素质较好。小区以老年人较多，居住氛围较好，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.69元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费