和昌运河尚郡(四期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 和昌运河尚郡位于广陵区曲江公园板块，由江苏和昌置业发展有限公司开发建成，于2016年竣工。容积率2.5，绿化率35%。小区共10栋楼，总户数约785户，户型面积为85㎡-96㎡左右的两居室，101㎡-143㎡左右的三居室。
小区优缺点
优点- 小区2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率35%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 部分楼栋临街，有噪音影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区200m左右有运河东郡-公交站，途经此站的公交线路有58路和亲子专线，距离小区280m左右有市民中心西-公交站，89路、广陵新城专线1号线、广陵新城专线2号线等线路途经此站，居民公交出行便利。距离小区1.5㎞左右有南刘路/宁通高速公路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.5
初中
7.9
38个
附近幼儿园
7个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源比较丰富。距离小区850m左右有满天星幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1㎞左右有汶河小学(东校区)，是一所公立小学。距离小区2.1㎞左右有华东师范大学广陵实验高级中学，是一所公立学校。
居住品质
9.2 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
9.0
停车便捷
7.8
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率35%，环境较好，路面干净整洁，小区道路内绿化景观较多，树木生长茂盛，错落有致。小区内还设有儿童乐园、活动中心等公共设施，孩子们喜欢来此玩耍，整体环境较好。
建筑特色
小区为高层住宅，整体建筑风格简洁大方，外立面采用的是卡其色涂料，防水性能好，质量好。小区于2016年竣工，房龄较新，外立面维护较好。
楼栋分布
小区共10栋楼，均为高层，容积率2.5，绿化率35%，总户数约785户，户型面积为85㎡-96㎡左右的两居室，101㎡-143㎡左右的四居室。小区楼栋间距适中，户型方正，南北通透。
出入口
小区共两个出入口和一个停车场。西门位于秦邮路西200米和昌运河尚郡东区附近，仅供行人通行。南门位于新东路47号，此门暂时不可通行。停车场位于秦邮路西200米和昌运河尚郡东区附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 785户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 活动中心；
- 儿童游乐；
- 康乐设施；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务比较认真，管理严格。 保洁人员清理垃圾比较及时，道路干净整洁，物业服务态度好，有问题能及时响应。对小区公共设施维护较好，保证居民正常使用。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮班，会多次在小区内巡逻。小区监控设施完善，能够实时监控小区内的治安情况，与110联网，保障业主安全。小区设有电子门禁，进出需刷卡才可进入，安全系数高。
物业信息
物业信息
- 河南怡丰物业服务有限公司扬州分公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面350.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
4个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区500m左右有城庆广场，是一所综合性购物广场，居民购物方便。距离小区100m左右有世纪华联(新东路店)，居民日常采买比较方便。距离小区190m左右有罗森便利店(扬州和昌运河店)，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富。距离小区600m左右有东区医院，是一所二级甲等医院，居民就医方便。距离小区200m左右有和昌内科诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗。距离小区100m左右有博爱大药房和健生源大药房，距离较近，居民买药方便。
生活服务
距离小区700m左右有沙联农贸市场，环境干净卫生，居民买菜方便。距离小区200m左右有江苏长江商业银行24小时自助银行，方便居民存取资金。距离小区150m左右有中国联通智慧生活馆，方便办理一些日常通信业务。
公共资源
距离小区1.8㎞左右有曲江公园，风景优美，居民可以来此散步游玩。距离小区400m左右有城市书房，图书资源丰富，居民有时间可以带孩子来看书，增长知识。距离小区200m左右有中共扬州市湾头镇田庄村总支部委员会，居民有问题可以得到及时解决。
休闲娱乐
小区周边娱乐资源比较丰富。距离小区600m左右有金逸影城(明发商业广场店)，年轻人看电影比较方便。距离小区1.3㎞左右有S·KING KTV，可以来此唱歌聚会。距离小区880m左右有平平瑜伽会所(明发商业广场店)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领来说，可以选择户型面积为85㎡左右的两居室，资金压力较小，适合刚需。对于具有一定经济实力或者家庭成员较多的家庭来说，可以选择101㎡-143㎡左右的三居室，房子面积大，户型功能齐全，活动范围广，居住舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主可将出售对象定位到有孩子的家庭，有利于提高成交率。小区环境较好，周边配套比较完善，适合养老，因此业主可将出售人群定位到老人养老的家庭，有利于加快出售速度。
租房建议
对于预算较新的上班族来说，可以租住85㎡左右的两居室，房租相对较低，或者与别人合租101㎡左右的三居室，可以分担房租，减轻经济负担。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择143㎡左右的三居室，方便给家庭成员留出独立的空间，而且周边教育资源丰富，方便孩子上学。
用户评价
8.0 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区内绿化面积较大，环境较好，空气清新，居住比较舒适，小区内的凉亭和活动场地居民经常聚在一起聊天，周边配套资源比较丰富，居民购买日用品等比较便利，居住体验较好。
业主特征
小区业主年轻人相对多一些，多以三代人为主，老人会帮忙来照顾孩子，居住氛围浓厚。有部分业主为附近的上班族，收入稳定，整体素质高。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.69元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费