颐景苑皇都漫城D区小区测评
8.0
综合评分
排名 高于59% 的本商圈小区

小区概述

 颐景苑皇都漫城D区位于广陵区的文昌阁板块,2014年竣工。小区由扬州鼎迅实业有限公司开发建设,扬州珠港物业管理公司提供物业服务。小区有小高层和高层组成,以98㎡-135㎡左右的房型为主,靠近328国道,出行非常方便;小区靠近信息产业园,吸引了很多上班族在这边购买居住。

小区优缺点

优点
  • 小区周边的学校资源丰富,方便了居民接送孩子;
  • 小区周边的商业配套完善,居民休闲娱乐非常方便;
  • 小区停车位充足,居民停车方便。
缺点
  • 小区周边公共游玩的地方较少,距离大型游玩的地方较远;
  • 小区距离高架路太近,有噪音干扰。
地段交通
7.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.7

暂无

步行至地铁

75个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离169m左右是皇都漫城东门公交站点,可以乘坐90路等公交车,公交出行非常便利。小区距离汤汪路/沪陕高速(路口)约2.8km,居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.6 低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.6

初中

7.3

25个

附近幼儿园

7个

附近小学

5个

附近初中

小区323m左右是和园幼儿园,是一家私立幼儿园;小区距离386m左右是汶河小学(东校区),是一所公办小学;小区距离2.2km左右还有文津中学,是一所公办学校。小区周边学校资源丰富,孩子上学方便。
居住品质
9.7 高于95% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.5

新旧程度

8.7

停车便捷

8.7

物业服务

8.5

环境概况
小区整体绿化环境较好,小区内有一个大花园,花园内种植着多种花卉,非常漂亮,很多居民喜欢茶余饭后前来散步,花园内还配有长椅供居民休息使用;在小区内还配有儿童活动区,很多孩子都喜欢前来游玩;这些配套不仅可以锻炼身体也美化了小区的环境。
建筑特色
小区是中式的公寓住宅的建筑风格,高层和小高层坐落有秩,既体现出了建筑风格也打造了优美的居住环境; 外立面以淡黄色和棕红色相间,显得庄重又大气。小区楼龄较新,物业维护较好,外立面没有任何脱落情况。
楼栋分布
小区2014年竣工,房龄较新,有高层和小高层组成;有98㎡左右的2居室,135㎡左右的3居室;小区楼栋间距较大,房屋采光较好,居住舒适。
出入口
小区共有3个出入口,东1门在京航南路与宦桥路交叉口南100m左右,该门机动车和行人都可以通行;东2门在扬霍路28号附近,该门机动车和行人都可以通行;还有一个停车场出入口;小区居民可以根据自己所在楼栋位置,选择合适的出入口进出。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 838户
绿化率
  • 40.8%
容积率
  • 1.41
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童乐园;
  • 运动场地;
  • 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较高,服务态度亲切和善。保洁人员分配合理,定时定点的对小区环境卫生做清洁,给业主营造了舒适健康的生活环境。小区内还配有了快递柜,方便居民使用。物业也会在节假日,举办一些活动,促进居民们之间的交流,让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备了充足的保安人员,小区的每幢楼都设有门禁,外来人员需得到业主许可方可入内,充分保障了每位居民的人身财产安全。小区内有保安负责巡逻,装有许多监控对小区环境实时监控,能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网,如果发生紧急情况,警察可以迅速到达现场,大大提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 扬州珠港物业管理公司
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 共900车位
车位比
  • 1:1.07
停车费
  • 地面300.00元/月
生活配套
7.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.4

1个

购物中心

暂无

商场

54个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区距离九久奥特莱斯广场约2.1km,是个一站式的购物中心。集中购物、餐饮、娱乐、休闲等业态,以家庭消费为核心;小区距离223m左右是顺泰超市,方便居民日常购买;小区的商业配套完善,居民生活购物、娱乐休闲非常方便。
医疗资源
小区周边医疗配套完善,距离小区2.6km左右是江苏省武警总队医院,满足了居民的医疗需求。小区距离787m左右还有翠月嘉苑社区卫生服务站,可以保障居民日常就医的需求。小区251m左右有来康大药房(扬霍路店),满足居民的购药需求。
生活服务
小区距离809km左右有翠月农贸市场,市场内的蔬菜、肉类品种丰富,价格实惠;小区距离474m左右有珺品果荟,店内水果新鲜,品种齐全;距离小区距离683m左右有中国邮政储蓄银行(运东营业所),居民办理一些日常理财业务;小区距离506m左右有中国电信智慧家庭服务中心(翠月北苑营业厅),方便居民办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约923m处有广陵经济开发区体育公园,这是一所免费的娱乐公园,公园内有凉亭、绿植,周边居民会经常前往此处领着孩子游玩。小区距离3.5km左右有扬州古化石博物馆,馆内有多件收藏,历史文化丰厚,适合前来参观学习。
休闲娱乐
小区附近的娱乐选择较多,2.2km左右有乐巢娱乐,是休闲聚会放松的好地方;814m左右是至尚网咖,电竞爱好者非常喜欢;995m左右还有金逸影城(明发商业广场店),闲暇时光来场电影很快意;小区居民的休闲娱乐得到了充分的满足。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议
小区房型种类较多,适合人群较广。刚需型人群建议购买98㎡左右的2居室,既有合适的居住空间,也可以贷款减轻经济压力;置换改善型人群建议购买135㎡左右的3居室,可以为家人孩子提供较好的生活空间。
卖房建议
小区周边的商业配套完善,内部环境优美,可以加快房屋的出售速度;小区靠近广陵信息产业园区,周边上班族较多,可以将购买者定位成周边上班的白领一族提高交易成功率。
租房建议
对于在周边工作的白领,可以选择合租98㎡左右的2居室,这样经济压力小;小区周边的学校较多,对于考虑孩子上学的家庭可以选择租住135㎡左右的3居室,既可以方便接送孩子,也有较好的生活空间。
用户评价
7.9 高于76% 本商圈小区
居住体验
小区周边的商业配套完善,居民休息娱乐非常方便;小区环境优美,内部设施较多,居民的居住体验较为舒适;物业管理规范,邻里关系和谐,很好的提升了居住舒适度。
业主特征
小区居住人群大多数是一些周边上班白领和一些高管,有着较高的文化素养;由于周边学校较多,还有一些三代同堂的家庭居住,老人们还会帮忙照顾孩子。
入住须知
物业费
  • 1.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.0元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.4元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯2.96元/m³
  • 第三阶梯3.69元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费