绿地中央学府小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地中央学府位于广陵区文昌阁板块,由扬州绿峰房地产开发有限公司开发完成，于2019年竣工，房龄较新。小区共有20栋，容积率为1.8，小区户型面积在93㎡-145㎡左右的3房到4房，小区户型多为南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率为45％，植被覆盖率面积大，环境较好，小区内公共配套设施完善。非常适合改善型置业者购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为45％，植被覆盖率面积大。
- 距离小区约1.3km左右是SM城市广场(扬州店)，居民休闲时逛街比较方便。
缺点- 小区周边没有大型医院，居民就医不方便；
- 小区物业费相对于其他小区比较高。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行，工人疗养院公交站距离小区约302m，2路、20路、99路等公交在此停靠，工人疗养院(临时停靠站)公交站距离小区约381m左右，2路、2路高峰绕行线公交车在此停靠，居民可乘坐公交车上下班；茱萸湾路距离小区约503m左右，对于居民自驾出行方便，但需要避开高峰期。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.4
初中
8.0
27个
附近幼儿园
4个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约706m左右是广陵新城天顺幼儿园，该幼儿园是一所公立幼儿园。扬州市育才小学距离小区约1.5km，是一所公办小学。华东师范大学广陵实验高级中学距离小区约790m，是一所公办中学。总体来说，小区周边教学资源丰富，上学很便利。
居住品质
9.9 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.2
新旧程度
9.6
停车便捷
8.2
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率为45％，植被覆盖率面积大，植被丰富，道路两旁种植了高大的树木，周边还有一些灌木，层次比较分明，并且小区一年四季都会有不同的景观植物，会给居民不同的观感体验；小区保洁阿姨打扫比较及时，路面没有见到垃圾，整体来讲比较干净。小区有专门负责修剪绿植的人员，绿植修剪比较及时。
建筑特色
小区外立面以涂料粉刷，较为端庄大方，且防水效果较好。小区物业对外立面维护较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有20栋，容积率为1.8，小区户型面积在93㎡-145㎡左右的3房到4房，小区户型多为南北通透。
出入口
小区的出入口位于万福西路与京杭北路交叉口东南角，行人和车辆均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1449户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务品质较高，管理到位。小区物业派专人定期维护小区内的绿植、公共设施。小区内有负责打扫卫生的保洁阿姨，服务态度较为亲切，能够及时打扫卫生，确保小区干净。小区内有丰巢，方便业主下班后能够收发快递。总体来说小区物业服务比较满意。
安保
小区出入口都配有亭岗，有保安全天值班，进出小区有门禁系统，业主刷卡进出，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记在业主允许的情况下才可进入。小区内设有监控，实现全覆盖无死角，已与110联网，如遇到紧急情况警察可以在第一时间赶到，保证业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海绿地物业服务有限公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共1361车位
车位比
- 1:0.94
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
23个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.3km左右是SM城市广场(扬州店)，居民休闲时逛街比较方便；距离小区约31m左右是扬隆鑫超市，超市商品齐全，方便居民采买，距离小区约698m左右是扬扬便利店，方便居民购买日常生活用品，距离小区约645m左右是食味鲜府，家庭聚会可以到此。总体来说，小区周边商业配套较为完善。
医疗资源
距离小区约1.5km左右是广陵祥如北苑诊所，居民如果有比较轻微的疾病可以直接诊断治疗。距离小区约413m左右是恒誉大药房(天顺路店)，方便居民拿药。
生活服务
距离小区约1.9km左右是运河佳园农贸市场，居民可以到此买菜。距离小区约1.3km左右是中国农业银行(扬州分行)，方便居民办理理财业务。距离小区约929m左右是中国电信(锦河路营业厅)，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区712m左右有湾头派出所，居民有相关问题可以求助，能够较好解决居民问题，维护社区和谐稳定。距离小区约1.3km左右有朱自清公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩。
休闲娱乐
距离小区约1.8km有幸福蓝海国际影城(弘阳广场店)，年轻人看电影约会很方便。距离小区约1.8km左右是蚂蚁健身(弘阳广场店)，方便居民健身锻炼。整体来看小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业者的年轻夫妻来说，建议选择93㎡左右的3居室，资金压力也相对较小，并且小区周边交通便利，对于上班比较方便；对于经济基础扎实的购房者来说，可以选择145㎡左右的4房，户型面积较大，居住舒适度相对较高。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给白领，以此来加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，业主可以把房屋的出售对象定位到家里有孩子的家庭，提高房屋的出售速度。
租房建议
对于周边的上班族来说，建议考虑与人合租面积在126㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于三口之家来说建议选户型面积在99㎡左右的2居室，可任满足家庭的居住需求，面积虽小，但功能齐全，学校距离小区较近，上学比较方便。
用户评价
7.5 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施比较齐全，方便居民带小孩在小区内玩乐；小区的生活氛围较好，经常会看到阿姨们在园林花园附近跳广场舞，整体来看居民的居住体验感较好。
业主特征
小区居民多为为三代同堂家庭，会有老人来帮忙照顾孩子，在小区内居住时间较长，邻里之间比较熟悉，邻里关系比较融洽。还有一部分业主为周边的白领，居民素质普遍比较高，在此居住是因为小区环境好，空气清新，并且小区周边交通比较完善，上班比较方便。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.69元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费