端木华庭小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 端木华庭小区位于邗江区汽车西站板块，于2017年竣工，由扬州京华城中城生活置业有限公司开发完成。小区容积率为4.78左右，楼栋总数约为4栋，均为高层住宅。小区户型多样，主推面积在100㎡-195㎡左右的二居室到四居室，主要适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2017年，楼龄较新；
- 小区附近商业配套完善，居民娱乐购物方便；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄学生上学。
缺点- 小区部分户型临街，会给居民带来一些噪音污染；
- 小区车位较紧张，居民停车不太方便。
地段交通
9.7 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.7
暂无
步行至地铁
156个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约102m有五彩世界西公交站，26路、26路晚班、仪征K30路等公交车停靠本站点；距离小区约116m有五彩世界西(菲特口腔星耀门诊)公交站，26路公交车在此停靠；距离小区约208m有京华城汇通大厦公交站，61路、65路、66路晚班等公交车在此停靠；小区距国展路与京华城路交叉口约35m，自驾出行快捷。
附近学校
8.1 分
高于61%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.5
初中
8.0
37个
附近幼儿园
6个
附近小学
11个
附近初中
小区距吉的堡扬州市翰林奥都幼儿园约448m，是一所私立幼儿园；小区距离扬州市育才小学约1.5km，为公立重点小学；小区距离润扬中学约628m，是邗江区的一所公立中学。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.3 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.0
新旧程度
9.0
停车便捷
9.3
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化以乔木和灌木为主，物业对绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有儿童游乐设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑质量较好，外立面采用浅色面砖整体铺制而成，线条简单大方。小区竣工于2017年，楼龄较新，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，外部环境美观，保持较好。
楼栋分布
小区容积率约为4.78，楼栋总数约为4栋，均为高层住宅。小区户型多样，主推面积在100㎡-195㎡左右的二居室到四居室，面积较大，户型方正，采光好，南北通透，整体居住舒适度较好。
出入口
小区目前仅有停车场1个出入口，供居民的车辆出入，停车场靠近怡景路，居民自己较便捷。小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 815户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.78
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 华庭物业有限公司
物业费用
- 0.91元/㎡/月
车位
- 共1500车位
车位比
- 1:1.84
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
8.0 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.2
餐饮服务
8.1
银行金融
7.7
6个
购物中心
暂无
商场
53个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离五彩世界生活广场约62m，是大型商业中心，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区约654m有世纪联华超市，能够满足平时生活的购物需求；距离小区约60m有茉莉花园空中餐厅，还有很多特色餐馆，能够满足人们出门就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区1.5km左右有扬州大学附属医院，为一所三甲医院，方便居民就医；距离小区约499m有奥都花城社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区106m左右有国大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距小区1.2km左右有美琪农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜很方便；距离小区445m左右有中国银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约146m有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离邗江区人民政府1.8km左右，帮居民解决问题比较及时；小区距湖滨公园约714m，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；距小区约1.2km处还有扬州市图书馆，空闲时去看书也可使心情愉悦。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地很多，距离小区约594m有扬州京华城喜满客国际影城，年轻人看电影很方便；距离338m左右有星歌秀主题量贩KTV，居民可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距离小区82m左右还有一家1RM健身工作室，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为100㎡左右的两居室，户型方正、资金压力相对较小；对于预算较多的家庭来说，可以选择面积为106㎡-195㎡左右的三居室或四居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区附近有扬州市育才小学、润扬中学等多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区房龄较老，业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租面积为100㎡左右的两居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为106㎡-195㎡左右的三居室或四居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。小区周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
小区周边教育资源丰富，房东出租时可将出租对象定位为有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。业主可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
7.5 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区周边商业配套完善，有五彩世界生活广场、万达广场等大型购物中心，居民休闲购物方便。小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民一般为三代同堂，老人照顾孩子，居住氛围浓厚。还有部分业主是公司白领，邻里关系轻松融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.91元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.69元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费