依云城邦(南区)小区测评
7.6
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

依云城邦(南区)位于邗江区汽车西站板块,小区由江苏中泽房地产开发有限公司开发完成,于2012年竣工,房龄较新。小区建筑类型由多层、小高层、高层住宅房组成,小区户型有约85㎡的两房,约133㎡的三房,约141㎡的四房,一梯两户,南北通透。小区房源总价较高,故成交类型主要以改善为主,交易较为稀少。

小区优缺点

优点
  • 小区竣工于2012年,房龄较新;
  • 学校距离小区较近,居民接送孩子方便;
  • 小区附近设有扬子津古渡公园,公共资源丰富。
缺点
  • 医院距离小区较远,居民日常就医不便;
  • 小区楼栋靠近公路,居民受到噪音影响。
地段交通
7.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

36个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便捷;小区出门约260m可到达外商公共服务中心公交站,可乘坐17路、22路等公交车,出门约380m可到达吴州大桥西公交站,可乘坐34路、39路等公交车,公交出行对于居民来说也是一个不错的选择。小区临近扬子江南路,自驾出行也非常方便。
附近学校
6.9 低于50% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.0

初中

6.0

10个

附近幼儿园

2个

附近小学

1个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,距离小区约865m有富川幼儿园,该幼儿园是一所全日制规模的民办幼儿园;距离小区438m左右有花园小学(南校区),该小学是一所公办全日制规模的小学;距离小区约3.9km有扬州市施桥中学,该中学是一所公办全日制规模的学校。
居住品质
8.8 高于80% 本商圈小区

小区绿化

9.2

舒适程度

7.3

新旧程度

8.5

停车便捷

8.2

物业服务

7.6

环境概况
小区绿植种类繁多,主要分布在道路两旁植被主要有灌木、香樟树,小区内的绿化在道路两侧和楼层之间,绿植层次分明。小区内配有花园、凉亭、健身设施,极具欣赏特色。小区干净整洁,垃圾清理及时,整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区建筑简洁大气,外立面以米白色的涂料为主,灰褐色为辅,整体简洁大方。白灰配色给人温暖而又明快的感觉,楼房外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况,维护较好。
楼栋分布
小区建筑类型由多层、小高层、高层住宅房组成,小区户型有约85㎡的两房,约133㎡的三房,约141㎡的四房,一梯两户,南北通透。小区户型采用坐北朝南设计,空气流通较好,采光度相对较高。
出入口
小区内有2个出入口,北门靠近依人路,东南门靠近依人路;且居民车辆均可通行。出入口采取人车分流,避免了早高峰的拥挤,也保障了安全。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 904户
绿化率
  • 46.0%
容积率
  • 1.65
社区总设施
  • 花园;
  • 凉亭;
  • 健身设施。
物业服务
小区内道路会有人定时清扫,路面基本保持干净。小区植物繁多,绿植有人定时打理,所以小区内的绿植会不杂乱,环境较好。物业还会定时对小区内的娱乐设施,进行维护。物业费为0.80元/㎡/月,收费较为合理。
安保
小区内安保情况较好,小区配备2名保安,保障24小时值守。对外来人员会进行询问,登记后才可入内,给居民提供基本的安全保障。小区设有小区监控与110系统联网,紧急情况公安人员可及时赶到,最大程度上保证了居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 长城物业集团股份有限公司扬州分公司
物业费用
  • 0.80元/㎡/月
车位
  • 共820车位
车位比
  • 1:0.91
停车费
  • 地面160.00元/月
生活配套
7.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.0

餐饮服务

7.0

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

32个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施一般。距小区约2.9km便可到达扬州新城时代商业广场,商场内品牌众多,集美食购物休闲于一体,是居民们常来的购物中心。距小区3.1km左右的世纪华联超市(九龙花园腾龙苑东南)是较大的生活超市,居民采购日常用品非常方便。小区附近约399m的和朝超市和约522m的海芳便利店,方便居民购买所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源一般,距小区约5.6km可到江苏省苏北人民医院,医院距离小区较远,居民就医不便。扬子津街道社区卫生服务中心距小区约711m,一般的感冒发烧等疾病,居民会选择在这里就诊,非常方便。距小区约624m可到达明心大药房,方便居民购买日常药物和防疫用品。
生活服务
周边生活设施较为齐全,距小区约736m可到达扬子津综合农贸市场,菜品齐全,居民日常买菜非常方便。距小区415m左右有交通银行24小时自助银行(依云城邦西南),约3.1km可到达中国农业银行24小时自助银行(宝顺路),居民办理相关业务非常方便。小区距中国移动营业厅约850m,距中国电信营业厅约917m,居民办理套餐等业务非常方便。
公共资源
小区周边公共资源较多,小区步行出门435m左右可到达扬子津古渡公园,这里地方虽然不大,但是环境非常好,小区居民经常会带孩子过来放风,老人们也经常在这边散散步。距小区约3.7km可到达扬州大学广陵学院新校区图书馆,地方虽然不大,但是外借的书很多,环境非常好,可以看到很多年轻人在这边阅读。还有二桥村委会,距离小区约1.9km,方便居民日常办事。
休闲娱乐
小区生活服务配套设施一般,小区出门约3.5km可到K夜主题KTV(顺达广场店),服务周到,价格实惠,是居民聚会休闲的首选之地。距小区约1.1km可到五洲网络会所,这里环境非常好,配置高,玩大内存的游戏一点都不会卡顿,深受年轻居民的喜爱。欧K BAR距小区约232m,居民闲暇时会和朋友来喝几杯,放松一下,环境非常不错,服务也周到。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

9.8

买房建议
对于新婚夫妇和白领来讲,建议选择面积约85㎡的两房,资金压力较小,当父母来住时也有多余的房间,两人住空间更是足够;对于二次购房或改善型人群来说,建议选择133㎡左右的三房,有资金压力可以办理贷款分期,房子空间大,对于有老人孩子的家庭来说也不压抑,此地理环境宜商宜居,发展空间大。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。小区内有高层、小高层和多层,业主家里的房屋如果是带电梯的,出售价格可以高于无电梯的房屋。
租房建议
如果单身可以选择租住约85㎡的两房户型,房屋面积小,租金比较低,不会有太大的经济压力;小区周边的教育资源十分丰富,对于家里有孩子的家庭,可以选择租住约133㎡的三房,可以基本满足住宿空间,接送孩子上下学也比较方便。
用户评价
8.0 高于80% 本商圈小区
居住体验
小区中心有娱乐设施、凉亭和花园,是傍晚聊天打磨时间的好去处。但是小区附近的商业、医院等配套设施不完善,影响居民日常生活。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会,邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区居民自主居多,多为家庭住户,居民整体素质较好,邻里关系和睦,居住氛围浓厚。小区总价较高,故小区部分购房者为30岁左右到50岁左右高管成功人士。
入住须知
物业费
  • 0.80元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.0元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.4元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯2.96元/m³
  • 第三阶梯3.69元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费