美琪小区小区测评
7.9
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

美琪小区位于邗江区美琪学校板块,建成于2003年,开发商是扬州源通房地产有限公司。小区分为5个苑,共有楼栋101栋,容积率约为1.28。小区户型相对较多,从1房型-5房型都有,能够满足不同类型人群的购买需要。小区绿化相对较好,绿化率约为35%,居民生活环境较为舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化相对较好,绿化率约为35%,居民生活环境较为舒适;
  • 小区附近商业设施配套较为完善,居民假日购物休闲较为方便。
缺点
  • 美琪小区车位紧张,居民停车较为不便;
  • 小区人员流动性相对较大,可能会有安全隐患。
地段交通
8.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.5

暂无

步行至地铁

123个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离望月路(步行街)公交站约300m,途经27路、13路、31路等多路公交;距离邗江中学公交站约280m,途经72路、101路等公交居民公交出行便利。小区距城南快速路入口约4km,喜欢自驾上班的居民出行比较便捷。
附近学校
8.4 低于50% 本商圈小区

学前

8.7

小学

8.0

初中

8.2

48个

附近幼儿园

11个

附近小学

14个

附近初中

小区距离阶梯·美琪幼儿园约85m;该幼儿园是一所民办幼儿园。小区距离四季园小学约978m,四季园小学是江苏省实验小学。小区距离江苏省邗江中学492m,左右,该中学是一所公立中学。小区周边学校学习氛围浓厚,孩子上学比较方便。
居住品质
6.6 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.8

新旧程度

7.5

停车便捷

6.0

物业服务

6.6

环境概况
小区绿化相对较好,绿化率约为35%,居民生活环境较为舒适。小区的绿植设计别出心裁,景观设计美观大气。物业有专人负责绿植的维护,无枯败凋零现象。小区内环境干净整洁,景观设计别具匠心。
建筑特色
小区的建筑风格融汇中西风格,构思独特,居住舒适度高。小区外立面采用红棕色和白色面砖构成,墙壁外立面防水防潮效果较好。
楼栋分布
小区分为5个苑,容积率约为1.28。小区共有楼栋101栋,建筑类型以多层为主。小区户型面积约25㎡-200㎡,面积跨度相对较大,适合各类不同类型的人群购买。
出入口
小区共有三个出入口,东门位于汉江中路458号,距离小区7幢相对较近,西门位于望月路278号,北门靠近小区的22号楼,此三门车辆行人均可出行,居民可以根据自身情况自由选择出入口。
综合配套
竣工年限
  • 2003
总户数
  • 2714户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.28
社区总设施
  • 小区花坛;
  • 健身场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业为锦日物业服务有限公司,服务质量有保证。物业工作人员服务态度亲切友好,对于业主提出的问题能做到及时解决,在最短的时间内给予业主满意的答复。小区物业费为0.35元/㎡/月,物业服务较好,业主较为满意。
安保
小区的安保较好,配有多名安保人员,每天不定时巡逻小区内部,保护居民的生命财产安全。小区的出入口设有岗亭,外来人员车辆进入小区需经过身份验证与登记,减少了意外情况发生的概率。小区与110联网,一旦发生意外情况,民警能在第一时间赶到小区,及时保护业主的生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 锦日物业服务有限公司
物业费用
  • 0.35元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.4 高于50% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

8.5

餐饮服务

8.1

银行金融

8.5

4个

购物中心

暂无

商场

102个

超市

3个

便利店

商业配套
小区距离三盛国际广场880m左右,三盛国际广场是一个大型购物广场,居民假日购物休闲较为方便。小区距离顺杰超市约129m,距离小区相对较近,居民购买日用品比较方便。
医疗资源
小区附近医疗资源相对较多,小区距离扬州大学附属医院(西区医院)约624m,扬州大学附属医院(西区医院)是一所现代化综合性医院,居民就医较为方便。小区距离月亮园卫生服务站约695m,居民日常病的诊治较为方便。
生活服务
小区周边生活服务设施完善,距离美琪农贸市210m左右,居民日常买菜较为方便。小区距离招商银行(邗江支行)约262m,居民办理金融业务可以选择来此。小区距离美琪大药房(望月路店)212m左右,居民购买日用药品比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较多,距离翠岗口袋公园约519m左右,公园内景观优美,是居民春日踏青的好去处。小区距离扬州市邗江区图书馆约497m,图书馆内书籍较多,是居民借阅书籍得好去处。
休闲娱乐
 小区距离音乐派KTV(三盛国际广场店)约960m,会所设备先进,隔音效果较好,居民唱K体验较好。小区距离冠瑞健康会馆(望月路店)约698m,是居民放松身心的好去处。小区距离青卫阳光跆拳道约823m,馆内教练认真负责,常有居民来此学习跆拳道,锻炼身体。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

8.7

成交量

6.0

买房建议
对于过渡型情侣来说,可以购买面积约为89㎡的两房,生活空间较为舒适,经济压力相对较低。对于改善型购买者来说,购买面积约为128㎡的三房型更为合适,户型面积较大,视野较为开阔。
卖房建议
小区周边教育资源相对较多,学习环境相对较好,对于注重孩子学习的家庭来说是一个亮点,可以有效的加快房子出售的速率。小区周边交通便捷,业主在出售时可以将目标人群定位在注重交通出行的群体上,可以为房屋更快的寻找买家。
租房建议
小区生活设施配套完善,学校相对较多,适合五口之家居住,租房时面积约为128㎡得三房型房型较为适合,家长选择相对较多,日常生活较为方便。小区绿化率约为35%,适合老年人养老居住,租房时可以选择面积约为89㎡的两房型,生活环境较为舒适,生活空间相对较大。
用户评价
7.3 高于75% 本商圈小区
居住体验
小区的绿化率为35%,绿化较好,生活环境舒适。小区老年人与小孩较多,生活氛围较为温馨。小区居民较为友善,生活氛围较好。小区附近没有地铁线,居民轨交出行不太便利。小区周边的生活设施配套完善,居民日常生活十分便捷。
业主特征
小区业主以中年人居多,接受新鲜事物相对较快,生活氛围较为轻松。小区业主的职业以高收入人群为主,人群素质相对较好。
入住须知
物业费
  • 0.35元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.0元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.4元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯2.96元/m³
  • 第三阶梯3.69元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费