凯运天地水岸华邑小区测评
8.4
综合评分
排名 高于68% 的本商圈小区

小区概述

凯运天地水岸华邑坐落于广陵区文昌阁板块,由江苏凯运建设开发有限公司开发,于2013年竣工,竣工时间较短;小区由24栋小高层住宅组成;小区户型面积是在60㎡-280㎡左右的1房到6房,户型跨度比较大,选择多样;小区绿化在35%,环境比较清新宜人。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化不错,居住舒适度较高;
  • 小区周边有大型商业中心,居民逛街购物很方便。
缺点
  • 小区部分楼栋靠近马路,有一定的噪音影响;
  • 小区停车位比较紧张,居民停车不方便。
地段交通
8.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.2

暂无

步行至地铁

108个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边公交站比较多,东关古渡公交站就在距小区300m左右的位置,有25路、45路、52路、58路等多路公交车经过,居民公交出行比较方便;距小区410m左右有解放北路辅路,居民驾车出行也很方便。
附近学校
9.1 高于57% 本商圈小区

学前

9.2

小学

9.0

初中

9.0

47个

附近幼儿园

22个

附近小学

25个

附近初中

小区教育资源较多,距离小区430m左右有金鹰幼儿园(文昌中路),孩子入学方便;距离小区620m左右有解放桥小学,该校是公立小学;距小区660m左右还有扬州市第一中学,该校也是公办学校,综合来说小区周边的教育资源是非常多的,方便孩子上学。
居住品质
8.3 高于95% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.9

新旧程度

8.5

停车便捷

7.5

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化达到35%,绿植覆盖比较密集,居住环境比较舒适;小区内有高大的灌木、水景、花草,可供居民观赏;小区内的娱乐设施也比较齐全,有儿童乐园、健身器材等,可供居民使用。
建筑特色
小区建筑风格比较简洁,板型方正;小区路面是由石材打磨而成,楼栋主要是橙色为主,咖啡色为辅,整体楼栋色彩比较简约,比较高端;小区于2013年竣工,竣工时间较短,楼栋外立面没有脱落的情况,但略显陈旧。
楼栋分布
小区由24栋小高层住宅组成;小区户型主要有60㎡-63㎡左右的1房,61㎡-102㎡左右的2房,109㎡-134㎡左右的3房,122㎡-153㎡左右的4房,222㎡-228㎡左右的5房,228㎡左右的6房,户型跨度较大,选择比较多样;小区第一排沿街的楼栋为多层无电梯房,其余为电梯房。
出入口
小区共有3个出入口,分别是南1门、南门、南3门;小区的南1门是在解放北路2-18号位置,南门是在解放北路2号的位置,南3门是在解放北路9附近,三个出入口均是机动车和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 961户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.27
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身器材;
  • 中心广场;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理一般,保洁人员每天都会清理小区内的生活垃圾,能够维护小区基本的卫生情况;小区停车位不够,有待物业整改;小区楼栋外立面略显陈旧,日常维护不及时。
安保
小区安保做的比较到位,配备有安保人员24小时轮流值班,安保人员也会在小区内巡逻,提高了居民的居住安全度;小区也安装了外窗防盗报警系统、闭路电视监控系统,进一步保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业是苏美物业服务有限公司扬州分公司
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 共450车位
  • 地下450个
车位比
  • 1:0.47
停车费
  • 地面100.00元/月,地下150.00元/月
生活配套
8.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

9.0

餐饮服务

8.0

银行金融

8.8

3个

购物中心

暂无

商场

78个

超市

暂无

便利店

商业配套
距小区2.2km左右有金鹰国际购物中心(汶河南路店),此处是一个吃喝玩乐的大型商业中心,居民逛街购物十分方便;小区周边还有很多超市分布,距离小区590m左右有大润发(广陵店),该超市为大型连锁,里面产品比较齐全,可以满足居民采购日常所需;小区周边的餐饮店也非常多,距小区约120m有利君淮扬菜馆(解放北路店)、约20m处还有简园(东关街店),居民外出就餐选择也比较多样,综合来说小区周边的商业配套是比较完善的。
医疗资源
距小区610m左右有扬州大学附属医院,该院为三级甲等医院,居民大病就医很方便;距小区80m左右有时旭中医诊所(解放北路店),距小区约90m处还有百信缘大药房(凯运天地店),可满足居民简单的诊疗、购药需求,综合来说小区周边的医疗资源比较一般。
生活服务
距小区520m左右有解放桥农贸市场,该市场产品比较齐全,可满足居民日常采买;距小区130m左右有交通银行24小时自助银行(解放北路),距小区约340m还有南京银行(扬州城东支行),居民可来此办理相关的金融业务;距小区200m左右有中国移动,方便居民来此办理相关的宽带和通讯业务,综合来说小区周边便民服务资源非常多。
公共资源
距小区350m左右有广陵区人民政府东关街道办事处,有相关的问题可以来此咨询;距小区340m左右有运河文化公园,该园景色不错,休息时可以带孩子来此玩耍,距小区1.4km左右还有曲江城市书房,综合来说小区周边的公共资源比较丰富。
休闲娱乐
距小区大约230m处有好再来足艺(解放北路),休息时可以带父母来此做按摩,对身体比较好;距小区410m左右有威莱克健身(江苏分会所),很多年轻的上班族下班后会选择健身;在小区180m左右有凯运棋牌中心,这里也是不错的休闲选择,综合来说小区周边供居民休闲放松的选择是非常多的。
交易价值
7.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区户型有适合刚需置业的户型,也有适合改善置业的户型,如果是已婚首次购房,资金准备不够充裕,可以选择61㎡-102㎡左右的2房,能够满足居住空间,也可办理分期贷款,减轻经济压力,另外小区靠近公交站,出行也比较便利;如果资金准备充裕,且家庭成员较多,可以选择228㎡左右的6房,可以让每位家庭成员拥有独立空间,视野也更加开阔,小区周边教育资源多,孩子上学方便。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
该小区户型有适合单身的1房户型,可以选择在此租住60㎡-63㎡左右的1房,户型较小,租金也较低,经济压力较小,小区周边靠近大型商场,逛街购物很方便;若是家庭租户,可以选择整租61㎡-102㎡左右的2房,能满足基本的居住空间,如果经济相对宽裕,可以选择租户更大户型,小区周边教育资源丰富,孩子上学方便。
用户评价
8.3 高于84% 本商圈小区
居住体验
小区楼栋的品质较好,且绿化率较高,居住环境很舒适;另外小区附近有大型商业中心,居民逛街购物非常方便;小区的整体绿化做的比较好,居住环境非常舒适,综合来说在此居住体验优劣都有。
业主特征
小区业主大多是改善置业的高收入人群,个人素养较好;小区还有部分业主是看中周边的教育资源,能够方便孩子上学在此置业的;小区户型比较大,多是三代人同住的家庭,老人平时喜欢带孩子在小区内玩耍,相处比较融洽,综合来说小区邻里关系比较和睦。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.0元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.4元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯2.96元/m³
  • 第三阶梯3.69元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费