塞纳春天小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 塞纳春天位于邗江区邗江工业园板块，由扬州恒润置业有限公司开发，于2012年竣工。小区为低层商品房住宅，共约54栋楼，容积率约为1.1，小区在售户型有195㎡-200㎡左右的四居室、210㎡-320㎡左右的五居室和327㎡左右的六居室。小区绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分楼栋靠近道路，有噪音影响；
- 小区距离商场较远，居民购物不便。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
21个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离塞纳春天公交站约200m，本站停靠公交线路有43路、62路、310路等，小区距离南庄公交站约300m，本站停靠公交线路有43路、62路、310路等，小区距离西蒋巷公交站约370m，本站停靠公交线路有310路、仪征K30路、仪征k30路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离茶园路约700m，居民自驾出行方便。
附近学校
6.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
6.0
初中
6.0
5个
附近幼儿园
1个
附近小学
1个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离杨庙幼儿园约2.5km，是一所私立幼儿园。小区距离杨庙镇中心小学约1.6km，该学校为一所公立学校。小区距离杨庙中学约2.1km，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.4 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率约35%左右，小区物业尽职尽责，会定期对小区内绿植进行维护，还会定期更换枯萎绿植。小区内建有多条林荫小道，很适合居民在此散步、晨跑。小区卫生状况较好，保洁人员早晚会清理垃圾。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，已做防水保温。外立面以米白色为主，小区楼栋外立面整体看上去较新，无明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区为低层商品房住宅，共约54栋楼，容积率约为1.1，小区在售户型有195㎡-200㎡左右的四居室、210㎡-320㎡左右的五居室和327㎡左右的六居室。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
出入口
小区共有3个出入口，分为正门、北门、北1门，其中正门位于塞纳春天公交站附近，仅限行人出入，北门位于甘八路与茶园路交叉口南约200m处，北1门位于小区北侧，临近扬州壹号院。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 3户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 0.74
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配有多名保安，保安24小时轮班巡逻，保障小区安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况，有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
- 恒润物业
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.1
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
5个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离大型商场较远，居民购物娱乐不方便。距离小区约700m处是驿小家超市，商品齐全，可以满足居民日常生活所需。距小区710m左右有荣美超市，居民可以到此购买自己所需商品。
医疗资源
距离小区约700m处是苏北人民医院(新区分院)，是一所三级医院，方便居民就医。距离小区约300m处是杨庙镇双颉社区卫生服务站，可以解决居民的基本健康问题。距离小区约700m处是昌吉药房，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
距离小区约2.4km处是开心农场生鲜超市，蔬菜新鲜，方便居民采购食材。距离小区约2km处是中国建设银行ATM，居民可以在此办理存取款业务。距离小区约2.5km处是中国电信(金地酩悦营业厅)，居民可以到此办理手机话费充值业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距小区1.9km左右有上海铁路公安局南京公安处扬州站派出所，居民有相关问题需要处理时比较方便。距小区2.3km左右有扬善园，公园里风景优美，景色宜人，居民闲暇时候可以到此处游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较少，小区距离KTV、网吧、影院、足疗店、健身房等场所都较远，小区居民日常休闲娱乐不太方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
单身人士或新婚夫妻建议购买面积在195㎡-200㎡左右的四居室，面积相对不大，资金压力较小，且小区环境较好，较为适合年轻人居住。对于改善型人群来说，建议购买面积在210㎡-320㎡左右的五居室和327㎡左右的六居室，房间较多，能够较好满足家庭成员的个人需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边公交便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。小区距离医院较近，业主可以将购房者定位到有老人的家庭，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择合租195㎡-200㎡左右的四居室，租金压力相对较低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住210㎡-320㎡左右的五居室和327㎡左右的六居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.4 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区内环境整体较舒适，傍晚经常有居民在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区内居民会在节假日组织相关活动，小区氛围深受老年人和小孩的喜欢。邻里互相熟悉，居民居住体验较好。
业主特征
小区住户以本地人居多，邻里较为熟悉，但素质参差不齐。除此之外，还有部分年轻的业主为公司白领，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.69元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费