联谊南园联康苑小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 联谊南园联康苑位于广陵区文昌阁板块，于2015年竣工。小区容积率为1.86左右，楼栋总数约为16栋，均为高层住宅。小区户型多样，主推面积在83㎡-113㎡左右的二居室到三居室，主要适合刚需型人群购买。小区整体绿化率约为33%，绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2015年，楼龄较新；
- 小区附近商业配套完善，居民娱乐购物方便；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄学生上学。
缺点- 小区部分户型临街，会给居民带来一些噪音污染；
- 小区车位较紧张，居民停车不太方便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约205m有连运路渡江南路公交站，1路、1路晚班、5路等公交车停靠本站点；距离小区约343m有渡江南路连运西路公交站，1路、1路晚班、55路晚班等公交车在此停靠；距离小区约461m有连运西路公交站，5路、55路晚班公交车在此停靠；小区距鸿运街与连运路交叉口约253m，自驾出行快捷。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.3
19个
附近幼儿园
6个
附近小学
4个
附近初中
小区距耶鲁联谊幼儿园约934m，是一所私立幼儿园；小区距离文峰小学约951m，为公立重点小学；小区距离汤汪中学约1.8km，是广陵区的一所公立中学。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
7.8 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.8
停车便捷
7.2
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为33%左右，绿化面积小。物业绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有儿童游乐设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑质量较好，外立面采用浅色涂料刷制而成，线条简单大方。小区竣工于2015年，楼龄较新，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，外部环境美观，保持较好。
楼栋分布
小区容积率约为1.86，楼栋总数约为16栋，均为高层住宅。小区户型多样，主推面积在83㎡-113㎡左右的二居室到三居室，户型方正，采光好，南北通透，整体居住舒适度较好。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是东门、北门和1个停车场，其中北门可以人车同行，停车场出入口靠近渡江南路，供车辆出入，居民自驾出行较便捷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2306户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身设施；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 扬州万杨物业有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面350.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离汇金广场约321m，是大型商业中心，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区约220m有喜利来超市，能够满足平时生活的购物需求；距离小区约237m有小王饭店(连运路店)，还有很多特色餐馆，能够满足人们出门就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区3km左右有扬州市中医院，为一所综合医院，方便居民就医；距离小区约235m有广陵区汤汪汇金社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区228m左右有德康大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距小区331m左右有连运农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜很方便；距离小区260m左右有扬州农村商业银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约541m有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离扬州市广陵区人民政府文峰街道办事处1.1km左右，帮居民解决问题比较及时；小区距七里河公园约1.2km，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；万科城市之光24小时城市书房距离小区约956m，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地很多，距离小区约1.1km有扬州中影华纳电影城，年轻人看电影很方便；距离1.1km左右有银河娱乐主题量贩KTV，居民可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距离小区664m左右还有一家动岚健身(扬州连运店)，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为83㎡-90㎡左右的两居室，户型方正、资金压力相对较小；对于预算较多的家庭来说，可以选择面积为110㎡-113㎡左右的三居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区附近有文峰小学、汤汪中学等多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区房龄较老，业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租面积为83㎡-90㎡左右的两居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为110㎡-113㎡左右的三居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。小区周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
小区周边教育资源丰富，房东出租时可将出租对象定位为有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。业主可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
7.6 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区周边商业配套完善，有汇金广场、奥邦广场等大型购物中心，居民休闲购物方便。小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民一般为三代同堂，老人照顾孩子，居住氛围浓厚。还有部分业主是公司白领，邻里关系轻松融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.69元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费