汤汪花园小区测评
7.4
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

汤汪花园位于广陵区汇金广场板块,于2013年竣工;小区有7栋楼,小区总共四个房型,主力房型是90㎡左右的二房和118㎡左右的三房,90㎡左右的二房适合刚需型人群,118㎡左右的三房及以上房型适合改善型人群,人员素质较高;小区楼间距大,南北通透,采光较好。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有小运河公园,是居民日常休闲的好地方;
  • 小区距离学校位置近,家长接送孩子十分方便;
  • 小区竣工于2013年,房龄较新。
缺点
  • 地上车位目前不足,停车场比较紧张;
  • 靠近马路的户型,有噪音污染。
地段交通
7.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

60个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约243m是汤汪花园公交站,有1路、6路、35路等公交车在此通过,居民步行即可到达,对于选择公交车出行的居民来说非常方便;距小区约242m是联谊路,出行方式多样,居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.6 低于50% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.7

初中

7.5

22个

附近幼儿园

8个

附近小学

6个

附近初中

距小区约229m是汤汪花园幼儿园,是一所民办幼儿园;距离该小区约946m是汤汪中心小学,是一所公立小学;距离小区约1.3km是汤汪中学,属于公立中学。总体来看小区附近的教育资源比较丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
7.9 高于62% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.1

新旧程度

8.5

停车便捷

7.2

物业服务

7.0

环境概况
小区整体绿化面积较低,小区内有花园,花园内种植着多种花卉,数量不是很多,适合居民茶余饭后前来散步,花园内还配有长椅供居民休息使用;在小区内还配有儿童活动区,很多孩子都喜欢前来游玩;这些配套不仅可以锻炼身体也美化了小区的环境。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外观颜色以白色和砖红色为主,小区房龄较新,物业维护比较及时,未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区有7栋楼,小区总共四个房型,主力房型是90㎡左右的二房和118㎡左右的三房,90㎡左右的二房适合刚需型人群,118㎡左右的三房及以上房型适合改善型人群,人员素质较高;小区楼间距大,南北通透,采光较好。
出入口
小区有3个出入口,北门出入口,靠近连运路;西门出入口,靠近连运路南;西北门出入口,靠近连运路口。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 4336户
绿化率
  • 40.3%
容积率
  • 1.95
社区总设施
  • 儿童娱乐场所;
  • 小亭;
  • 健身器材;
  • 花园。
物业服务
保洁阿姨打扫卫生及时,环境卫生比较干净,地面无垃圾;小区内的公共设施,物业维护及时,物业水平总体来说不错。
安保
小区安保人员配备充足,在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用;小区监控分布密集,可以对小区内人员来往情况,进行时实监督;外来人口需要得到业主的许可后才可进入,小区安保系统与110 联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 扬州万杨物业有限公司
物业费用
  • 0.47元/㎡/月
车位
  • 共1000车位
车位比
  • 1:0.23
停车费
  • 地面300.00元/月
生活配套
7.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.1

餐饮服务

6.0

银行金融

7.5

2个

购物中心

暂无

商场

46个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约1.4km是奥邦广场,奥邦广场是一家大型的综合购物中心,在这里可以享受吃喝玩乐一条龙服务,非常方便;购物广场里面还设有大型超市,里面东西种类齐全可以满足人们多样的购物需求,非常便捷;距小区约190m处有美好(汤汪花园店),约445m处是罗森便利店(连运路店),距离小区位置近,一些日常用品的选购都可轻松满足,非常方便。
医疗资源
距小区约2.8km处是江苏省武警总队医院,该医院为医保定点三级甲等综合医院,居民来此看病非常方便;距小区约451m是广陵区汤汪社区卫生服务中心,离小区位置近,可满足居民日常的就医,非常方便;距小区约281m是汤联大药房,距小区约282m是百信缘大药房(连运路店),周围药店较多,如果是一般感冒发烧等疾病,居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.1km有连运农贸市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,环境卫生干净,菜市场人员服务态度好,居民在此买菜很方便;距离小区约1km有扬州农村商业银行24小时自助银行服务(文峰支行),约1.3km有中国银行(扬州文峰支行),居民办理一些日常理财业务十分方便;距小区约281m是中国电信,居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约288m有一所小运河公园,是一所免费的公园,在小运河的西岸布点了一些体育健身设施,如篮球场等,此外适合中老青年、儿童的健身设施也是一应俱全,有跷跷板、滑滑梯、单双杠等等,是居民休闲娱乐的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,距离小区约635m是俊辉娱乐会所,居民可在此处一展歌喉,深受年轻人的喜爱;距离小区731m左右有一所杨敏舞蹈瑜伽,长时间坚持正确的瑜伽习练的话,塑形和改善体态气质方面的作用会非常显著,很适合不喜欢高强度运动又有健身需求的女生;距小区约336m是汉森熊啤酒屋运河店(连运路店),居民闲暇时间可以去喝酒放松,深受年轻人的喜爱。
交易价值
6.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议
对于单身一族或刚结婚的夫妻来说,建议购买90㎡左右的二居室,周边公交车站多,自驾也比较方便,很适合上班族在此购买;对于预算充足的人群,可以选择118㎡左右的三房,功能齐全,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,很好的提升私密性,改善居住舒适度。
卖房建议
从教育资源来看学校在2km以内,业主出售对象可以定位到有孩子的人群,一定程度上来讲可以加速房屋的出售速度;小区房龄较新,内部设施等比较完善,附近还有公园,业主可将人群定位为退休人群,可以加速房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲,可以租住90㎡的二居室,然后找人和自己一起合租,与别人一起分摊房租费用,可以减轻经济负担,降低生活成本;对于家庭租户来讲,可以选择整租118㎡左右的三房,空间大,视野更加开阔,能满足基本的居住需求,小区周边教育资源丰富,家里有孩子的可以在此租住。
用户评价
7.3 高于60% 本商圈小区
居住体验
小区内经常开展各种各样的活动,经常会有老人在此下棋、聊天等,深受老人的喜欢,可以增加邻里关系;小区内有健身器材等,是居民饭后锻炼的好去处;物业管理规范,邻里关系和谐,很好的提升了居住舒适度。
业主特征
小区是回迁房,邻里之间相互认识,小区邻里交流比较频繁,居住氛围比较浓厚,人群主要以老人为主,还有一部分是白领人群,素质比较高。
入住须知
物业费
  • 0.47元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.0元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.4元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯2.96元/m³
  • 第三阶梯3.69元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费