杉湾东苑鼎园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 杉湾东苑鼎园位于扬州市广陵区文昌阁板块。小区于2013年竣工，房龄较老。小区由多层和高层组成，小区南面几栋为一梯两户多层楼梯房，后面均是两梯四户高层电梯房。小区的主力户型是88㎡、98㎡左右的2房、110㎡、134㎡左右的3房。小区房源总价相较于文昌阁板块来说较低，故成交类型主要以刚需为主。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便；
- 小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 学校距离小区比较近，上下学高峰期会产生拥堵。
地段交通
7.8 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，连运小区西门(南区旅游集散中心)公交站距离小区约198m，停靠的公交车有1路、68路等，奥邦广场公交站距离小区约357m，途经的公交车有1路等。连运路距离小区约495m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.4
初中
7.3
24个
附近幼儿园
13个
附近小学
5个
附近初中
耶鲁联谊幼儿园距离小区约711m，是一所民办幼儿园。文峰小学距离小区约257m，是一所公办小学。朱自清中学距离小区约1.2km，是一所公办中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.7
物业服务
7.0
环境概况
小区道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色。小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区内还有老年活动中心和凉亭，丰富了居民的生活内容。
建筑特色
小区整体为现代化的简约风格。楼栋外立面以米黄色和灰色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落情况，维护较好。
楼栋分布
小区由多层和高层组成。小区南面几栋为一梯两户多层楼梯房，后面均是两梯四户高层电梯房。小区的主力户型是88㎡、98㎡左右的2房和110㎡、134㎡左右的3房。
出入口
小区共有3个门，分别是东1门、东2门和西门。其中东2门和西门暂时不可通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1844户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 凉亭；
- 老年活动中心；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业会安排人员进行定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行清理，保证路面整洁，垃圾箱会进行清理，减少散发恶臭的可能。垃圾箱清理不是很及时。整体来看小区物业一般。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 扬州杉湾物业有限公司
物业费用
- 0.46元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.5 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
51个
超市
暂无
便利店
商业配套
金连运商业中心距离小区约198m，奥邦广场距离小区约425m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，丰瑞源大酒店距离小区约385m，旺旺饭店距离小区约181m。小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。亚新医院距离小区约1.3km，是一所综合类型的医院。连运中心花园社区卫生站距离小区约468m，居民出现常见的疾病可以在此就医。众成堂医药连锁公司运成药房(连成店)距离小区约285m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。连运农贸市场距离小区约378m，蔬菜批发市场距离小区约1.2km，居民日常买菜比较方便。中国建设银行(扬州渡江南路支行)距离小区约455m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信距离小区约197m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。银河娱乐主题量贩KTV(奥邦店)距离小区约418m，扬州中影华纳电影城(扬州店)距离小区约443m，动岚健身(扬州连运店)距离小区约959m。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择88㎡左右的二房户型，购买房子压力相对较小，并且小区周边公交车站比较多，上班比较方便；对于经济实力较强的一些家庭来说，建议购买134㎡左右的三房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区房屋较周围小区售价较低，且周边生活配套齐全，因此房东可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；小区周边教育资源比较丰富，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。
租房建议
建议单身白领选择整租或者与他人合租88㎡左右的二房户型，租金比较低，小区周边公交车站比较多，上班出行方便；建议夫妻或者三口之家可以选择110㎡左右的3房户型，可以满足家庭的居住需求，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.3 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，居住起来比较舒适。小区内部环境较好，小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。整体来看居民的居住体验感较好。
业主特征
小区业主多为三世同堂家庭，在小区内居住时间较长，居民之间很熟悉，互帮互助，邻里关系和睦；还有一部分为刚需型年轻置业人群，整体素质较高，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.46元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.69元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费