万江北山园小区测评
7.7
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

万江北山园位于邗江区汽车西站板块,由扬州嘉泰隆房地产置业有限公司开发,竣工于2018年,房龄较新。小区建筑面积约89438㎡,占地面积约41190㎡,容积率约为1.6,共13栋楼房,小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有三居室-四居室,户型面积约为100㎡-143㎡,户型方正,南北通透。小区绿化率为31%,绿植覆盖率低,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区竣工于2018年,房龄较新;
  • 小区附近设有蜀冈西峰生态公园,居民可来此散步;
  • 小区附近设有扬州万科彩虹汇,居民购物方便。
缺点
  • 小区绿化率为31%,环境一般;
  • 小区距离扬州市中医院较远,居民就医不便。
地段交通
7.8 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.9

暂无

步行至地铁

87个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便捷,小区周边公交站比较多,蜀景花园公交站就在距小区51m左右的位置,停靠5路、31路等公交车;江阳商贸城公交站就在距小区214m左右的位置,停靠5路、13路等公交车,居民公交出行比较方便。小区距离芳庭路约161m,自驾出行也很方便。
附近学校
7.4 低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.5

初中

7.4

19个

附近幼儿园

7个

附近小学

6个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,居民接送孩子方便;距离小区约170m处有东方剑桥幼儿园(双塘东路),此幼儿园是民办幼儿园;距离小区618m左右有扬州市维扬实验小学北区校,此学校是一所公办小学;距离小区约1.2km处有扬州新东方中学,此学校是一所民办中学。
居住品质
9.9 高于99% 本商圈小区

小区绿化

8.1

舒适程度

7.3

新旧程度

9.4

停车便捷

9.2

物业服务

9.3

环境概况
小区绿化面积较小,绿化率在31%左右;小区内有儿童娱乐设施和健身设施,居民可以来健身娱乐,孩子们也可以来一起玩,让居民的生活丰富多彩。小区干净整洁,垃圾清理及时,整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区内楼栋建筑以简洁大方为主;楼栋外立面为卡其色面砖铺成,外墙有防水层和隔热层,质量很好。该小区于2018年竣工,房龄较新,外立面保持较好,没有老旧脱落迹象。
楼栋分布
小区建筑面积约89438㎡,占地面积约41190㎡,容积率约为1.6,共13栋楼房,小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有三居室-四居室,户型面积约为100㎡-143㎡,户型方正,南北通透。
出入口
小区主要出入口在江苏省扬州市邗江区扬子江北路889号;该出入口人车均可通行,居民出入比较方便。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 321户
绿化率
  • 31.0%
容积率
  • 1.6
社区总设施
  • 中心花园;
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业会有卫生人员每天早上清理小区的地面垃圾,道路上的落叶和垃圾处理比较及时,小区环境保持干净卫生;物业人员会定期对小区内的健身设施进行检查与维护,服务态度好。
安保
小区安保人员配备比较充足,小区配有多位保安负责居民安全,每天在小区内巡逻3次,小区内十分安全;小区内有装有摄像头监控,与110进行联网,保障每位业主的安全。小区每栋单元楼下都设有门禁,外来人员进入需要先跟业主联系,经同意后才可进入,以保证小区内居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 扬州嘉信物业
物业费用
  • 0.2元/㎡/月
车位
  • 共602车位
车位比
  • 1:1.88
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.0 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.2

暂无

购物中心

暂无

商场

58个

超市

1个

便利店

商业配套
 小区附近有许多的商业配套设施,距离小区1.7km左右有扬州万科彩虹汇,是集餐饮购物、休闲娱乐于一体的大型商场,居民可以来此购物聚会;距小区770m左右有好又多(江阳店),能够满足居民的日常购物需求;,还有距小区232m左右有苏果便利店(双塘东路店),日用品都可以在此购买,十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源配备一般,最近的医院为距小区5km左右的扬州市中医院,拥有先进医疗设备,医资力量雄厚,但距离较远,居民就医不太便利;距离小区大约233m有扬州邗江平祥诊所,感冒发烧等症状可以来此诊疗;距离小区18m左右有百信缘大药房,药品种类齐全,满足居民平时的用药需求。
生活服务
小区周围生活服务配套比较完善,距小区879m左右有江阳农贸市场,水果蔬菜种类丰富,居民可以在此购买日常需要的水果蔬菜;距离小区64m左右有中国银行(扬州西湖支行),距离小区110m左右有中国农业银行24小时自助银行(西湖支行),居民办理一些银行相关业务十分便利;距离小区68m左右有中国电信(花样年华营业厅),办理日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区2km左右有蜀冈西峰生态公园,该公园风景独特,极具欣赏特色,居民闲暇时可以来此观赏散步;距离小区约1.2km有西湖镇人民政府,方便居民日常办事;距小区1.7km左右有鉴真图书馆,该图书馆是居民闲暇时间开阔视野的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场所比较多,距离小区1.9km左右有起点健身,居民可以来此健身,店内健身器材比较完善;距小区1.6km左右有保利国际影城(彩虹汇店),居民闲暇时光可以来此看场电影;距离小区899m左右有音色量贩式KTV,年轻居民可以来此唱唱歌聚会娱乐。
交易价值
6.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

8.0

成交量

6.0

买房建议
对于年轻一族来说,购房建议选择约100㎡的三房室,南北通透,预算合理,可以办理分期贷款,整体资金压力小,临近公交站,交通便利,很适合年轻的上班族在此购买。对于预算充足的中产家庭可以选择约143㎡的四房室,户型方正大气,动静合理分区,提高了居住的舒适度。
卖房建议
小区的户型偏大,更适合改善居住环境的高收入置业人群,业主可针对这部分人群,更容易成交;小区绿化一般,影响居住舒适度,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。
租房建议
对于预算紧张的新婚家庭来讲,建议选择100㎡左右的三居室,因为房子面积小一些,资金负担较小;对于家里有小孩老人的大家庭来说,可以选择户型在143㎡左右的四居室,空间大,房间也多,居住舒适度会更高。
用户评价
6.8 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区内道路干净卫生,整体环境比较好,居住体验比较舒适;小区的地段优势明显,环境优美,周围的商业、生活等配套设施也较完善,居民日常购物、买菜都比较方便;居住在此的居民的体验较为良好。
业主特征
小区户型比较大,大多是业主自购自住;小区楼栋品质较好,业主大多是高收入人群,个人素养比较高;小区大多是三代同住居多,老人平时帮忙带孩子在小区玩耍,邻里相处融洽。
入住须知
物业费
  • 0.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.0元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.4元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯2.96元/m³
  • 第三阶梯3.69元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费