御河苑小区测评
8.3
综合评分
排名 高于89% 的本商圈小区

小区概述

御河苑位于邗江区的邗江工业园板块,2009年竣工。小区由扬州美迪房地产有限公司开发建设,万杨物业公司提供物业服务。小区是多层公寓式住宅,小区是一梯两户的设计类型,房型面积有90㎡-98㎡左右,小区靠近北区大润发,商业配套完善;小区环境优美,居住舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区周边的学校资源丰富,方便了居民接送孩子;
  • 小区周边的商业配套完善,居民休闲娱乐非常方便。
缺点
  • 小区停车位不充足,居民停车不方便。
  • 小区距离主干道太近,有噪音干扰。
地段交通
9.4 高于93% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

9.4

暂无

步行至地铁

150个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离144m左右是漕河桥(御河苑)公交站点,可以乘坐6路、8路等公交车,公交出行非常便利。小区附近1km内有瘦西湖路和万福路2条主干道,居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.5 高于54% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.6

初中

9.2

34个

附近幼儿园

16个

附近小学

26个

附近初中

小区979m左右是金苹果鸿福艺术幼儿园,是一家私立幼儿园;小区距离534m左右是扬州市梅岭小学(史可法路),是一所公办小学;小区距离773m左右还有梅岭中学,是一所公办学校。小区周边学校资源丰富,孩子上学方便。
居住品质
7.9 高于61% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.5

新旧程度

8.0

停车便捷

7.7

物业服务

7.0

环境概况
小区整体绿化环境较好,小区内有一个大花园,花园内种植着多种花卉,非常漂亮,很多居民喜欢茶余饭后前来散步;在小区内还配有儿童活动区,很多孩子都喜欢前来游玩;这些配套不仅可以锻炼身体也美化了小区的环境。
建筑特色
小区是中式的公寓住宅的建筑风格,多层带电梯公寓,既体现出了建筑风格也打造了优美的居住环境; 外立面以淡棕红色为主,显得庄重又大气。小区楼龄较老,物业维护较好,外立面没有任何脱落情况。
楼栋分布
小区2009年竣工,小区都是带电梯的多层,一梯2户的设计,房型面积以90㎡-98㎡左右的2居室为主;容积率约1.49,环境优美,居住舒适。
出入口
小区共有3个出入口,东门在史可法路59号附近,该门机动车和行人都可以通行;南门在老虎山路26-26号附近,该门机动车和行人都可以通行;还有一个停车场出入口;小区居民可以根据自己所在楼栋位置,选择合适的出入口进出。
综合配套
竣工年限
  • 2009
总户数
  • 834户
绿化率
  • 41.0%
容积率
  • 1.43
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童乐园;
  • 运动场地;
  • 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较高,服务态度亲切和善。保洁人员分配合理,定时定点的对小区环境卫生做清洁,给业主营造了舒适健康的生活环境。小区内还配有了快递柜,方便居民使用。物业也会在节假日,举办一些活动,促进居民们之间的交流,让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备了充足的保安人员,小区的每幢楼都设有门禁,外来人员需得到业主许可方可入内,充分保障了每位居民的人身财产安全。小区内有保安负责巡逻,装有许多监控对小区环境实时监控,能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网,如果发生紧急情况,警察可以迅速到达现场,大大提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 万杨物业公司
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 共500车位
车位比
  • 1:0.60
停车费
  • 地面250.00元/月
生活配套
8.0 高于59% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.5

餐饮服务

7.5

银行金融

8.5

1个

购物中心

暂无

商场

63个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区距离吾悦广场约1.7km,是个一站式的购物中心。集中购物、餐饮、娱乐、休闲等业态,以家庭消费为核心;小区距离115m左右是购点便利超市,方便居民日常购买;小区的商业配套完善,居民生活购物、娱乐休闲非常方便。
医疗资源
小区周边医疗配套完善,距离小区1.4km左右是扬州市第二人民医院,满足了居民的医疗需求。小区距离153m左右还有梅岭社区卫生服务中心,可以保障居民日常就医的需求。小区54m左右有百信缘大药房(御河苑店),满足居民的购药需求。
生活服务
小区距离107m左右有老虎山农贸市场,市场内的蔬菜、肉类品种丰富,价格实惠;小区距离62m左右有品尚果业,店内水果新鲜,品种齐全;距离小区距离116m左右有中国银行(扬州御河苑支行营业部),居民办理一些日常理财业务;小区距离490m左右有中国联通,方便居民办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约166m处有梅岭公园,这是一所免费的娱乐公园,公园内有凉亭、绿植,周边居民会经常前往此处领着孩子游玩。小区距离1.7km左右有汉广陵王墓博物馆,又名汉广陵王墓博物馆,是1992年5月建成并对外开放的一处扬州人文景观。
休闲娱乐
小区附近的娱乐选择较多,1.3km左右有星光大道KTV(御龙湾店),是休闲聚会放松的好地方;1.3km左右是宜博电竞馆,电竞爱好者非常喜欢;1.3km左右还有中影东方中国巨幕影城(御龙湾店),闲暇时光来场电影很快意;小区居民的休闲娱乐得到了充分的满足。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区房型以2居室为主,比较适合刚需人群。刚需型人群建议购买90㎡左右的2居室,既有合适的居住空间,也可以贷款减轻经济压力;置换改善型人群建议购买98㎡左右的2居室,可以为家人孩子提供较好的生活空间。
卖房建议
小区周边的商业配套完善,内部环境优美,可以加快房屋的出售速度;小区在工业园板块内,周边上班的白领人群较多,可以将购买者定位成这类刚需人群,提高交易成功率。
租房建议
对于在周边工作的白领,可以选择合租90㎡左右的2居室,这样经济压力小;小区周边的学校较多,对于考虑孩子上学的家庭可以选择租住98㎡左右的2居室,既可以方便接送孩子,也有较好的生活空间。
用户评价
8.3 高于76% 本商圈小区
居住体验
小区周边的商业配套完善,居民休息娱乐非常方便;小区环境优美,内部设施较多,居民的居住体验较为舒适;物业管理规范,邻里关系和谐,很好的提升了居住舒适度。
业主特征
小区居住人群大多数是一些周边上班白领和一些高管,有着较高的文化素养;由于周边学校较多,还有一些三代同堂的家庭居住,老人们还会帮忙照顾孩子。
入住须知
物业费
  • 1.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.0元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.4元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯2.96元/m³
  • 第三阶梯3.69元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费