雍华府龙园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 雍华府龙园小区位于邗江区汽车西站板块，由扬州金太阳置业有限公司开发，小区于2008年竣工；小区共有4栋楼，容积率为1.59；小区户型有3-4居室，小区户型面积约92㎡-198㎡；小区绿化率约41%，小区有绿地，植被茂盛，绿化景观优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有五彩世界生活广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约41%，环境较好。
缺点- 小区附近有中国石化(扬州邗城加油站)，有一定的安全隐患；
- 小区部分房子靠近五里北街，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
8.0 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约116m有市人防公交站，该站停靠1路、1路晚班、38路公交车；距离小区约130m有雍华府北门公交站，该站停靠89路公交车；距离小区约379m有爱尔新视力眼科医院(紫荆苑)公交站，该站停靠1路、1路晚班、38路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约657m有翠岗路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.4 分
高于77%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.0
初中
8.2
49个
附近幼儿园
12个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约829m有扬州翠岗幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.5km有四季园小学，该小学是公立小学；距离小区约831m有江苏省邗江中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.9 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.0
停车便捷
8.6
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约41%，小区楼栋之间种植着绿化带，道路两旁有绿地和植被，绿化景观层次分明，使小区看上去生机勃勃；小区内还建有凉亭和众多健身器材，可供住户在闲暇的时候休憩健身；小区有人行道，适合居民饭后散步；小区整体环境较好，居住舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由淡黄色和白色的涂料组成；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，不显老旧，而且防水防潮的效果比较好。
楼栋分布
小区共有4栋楼，容积率为1.59；小区户型有3-4居室，小区户型面积约92㎡-198㎡，适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区有3个出入口，南门可以通往五里北街，机动车和行人都可通行；东门位于小薛棋牌室的北侧；停车场位于小区内部，仅车辆可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 294户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 1.59
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，及时清理小区的垃圾桶，小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，工作认真负责；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够实时监控小区内的动态，可以及时发现小区内的安全隐患；小区内安保防范较为严格，外来人员入内需要取得业主同意或进行实名登记，居民的安全比较有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳市万象美物业管理有限公司扬州物业服务分公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:1.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.3
3个
购物中心
暂无
商场
90个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.5km有五彩世界生活广场，方便居民逛街购物；距离小区约794m有大润发(邗江店)，居民日常采购比较方便；距离小区约123m有欣洋便利，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.5km有扬州大学附属医院(西区医院)，方便居民就医；距离小区约67m有云潇堂中医馆，方便居民感冒时就诊；距离小区约123m有雍华府大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约340m有花瓶苑农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约249m有中国农业发展银行(百祥路支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约230m有中国电信(雍华营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约732m有翠岗口袋公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.3km有扬州市邗江区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.1km有扬州市人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.4km有CGV影城(五彩世界生活广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.8km有皇家国际娱乐会所(四望亭路店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约456m有蚂蚁健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在92㎡左右的3居室，资金压力相对较小，小区周边有丰富的公交线路，上下班比较方便；对于家庭成员比较多的购房者来说，可以购买面积在135㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区周边有丰富的公交线路，上下班比较方便，而且娱乐场所较多，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；小区附近生活配套完善，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，会在一定程度上加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻人来说，适合与人合租92㎡左右的3居室，可以分摊房租，降低生活支出；对于家庭租户来说，可以整租135㎡左右的3居室，面积相对较大，居住较为舒适。
用户评价
7.4 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；邻里相处的比较和睦，居民居住体验比较好。
业主特征
小区入住率较高，年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.69元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费