中海华樾小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 中海华樾位于邗江区汽车西站板块，小区于2017年竣工，由单位自建开发，小区共有17栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约为2.5，小区户型面积有111㎡-152㎡左右的2居室到4居室，适合改善型人群购买；小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(扬州邗江店)约816m，距离小区较近，居民可到此处购物游玩；
- 小区距离扬州华创医院约538m，是一所综合医院，可满足居民基本的医疗需求。
缺点- 小区绿化率约为30%，环境一般；
- 小区距离站南路地铁站约4.3km，途经地铁S5号线，距离较远，居民乘坐地铁出行不方便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约148m有开发西路公交站，本站停靠8路、22路、30路公交车；距离小区约169m有康桥花园公交站，本站停靠8路晚班、16路、22路等公交车；距离小区约170m有邗江中路开发西路公交站，本站停靠8路晚班、16路、22路等公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约691m有城南快速路入口，居民自驾出行比较方便；距离小区约4.3km有站南路地铁站，途经地铁S5号线，距离较远，居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.4
初中
7.7
32个
附近幼儿园
4个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约560m有小星星幼儿园(顺达路)，是一所私立幼儿园；距离小区约1.9km有花园小学，是一所公立小学；距离小区约1.6km有邗江实验学校，是一所公立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.6 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.9
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内只有零星几棵树木，花园、绿地等较为匮乏；整体来看，小区内景观数量不多，绿化面积有待扩大；小区内的公共设施较少，无法满足居民日常健身娱乐的需求，小区整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑设计简约大方，小区楼栋外立面以米黄色的面砖为主，防水防潮效果好；小区于2017年竣工，整体外观还比较新，墙体没有出现老化的现象。
楼栋分布
小区共有17栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约为2.5，小区户型面积有111㎡-152㎡左右的2居室到4居室，适合改善型人群购买。
出入口
小区主出入口位于江苏省扬州市邗江区汽车西站富丽华量贩KTV视听歌城北，行人和机动车都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 8户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 康乐设施。
物业服务
小区属于业主自管，保洁人员每天会清理生活垃圾，提供居民居住的环境比较干净；但小区的公共设施较少，无法满足居民日常健身娱乐的需求。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益；进入小区大门需刷门禁卡，外来人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密；小区内覆盖多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.3
8个
购物中心
暂无
商场
101个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约816m有万达广场(扬州邗江店)，距离小区较近，居民可到此处购物游玩；距离小区约264m有康桥超市，货品种类较为齐全， 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约538m有扬州华创医院，是一所综合医院，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约219m有百姓人家大药房，方便居民及时就诊取药，总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约710m有金鑫菜场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择；距离小区约560m有江苏银行ATM(扬州开发区支行)，居民存取款比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约747m有万达影城(万达广场扬州邗江店)，居民看电影比较方便；距离小区约522m有淘缘网咖，居民可在闲暇之时来此上网娱乐。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于一家三口来说，可以考虑购买111㎡左右的2居室，可办理分期贷款，经济压力相对较小；对于资金充足并且对居住有高要求的购买者来说，可以考虑购买152㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度；建议业主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于上班族来讲，可以考虑与他人合租面积为111㎡左右的2居室，租金平摊，经济压力相对较低；对于人口较多的家庭来说，可以考虑租住面积为152㎡左右的4居室，居住空间较大，居住比较舒适。
用户评价
8.1 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；但小区内健身器材和儿童游乐设施较少，无法满足居民和孩子日常健身玩耍的需求；居民居住体验一般。
业主特征
小区内自住居民比较多，大多都是中年人，邻里之间关系比较和睦；小区内部分业主为上班族，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.69元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费