桐园小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 桐园位于邗江区邗江工业园板块，小区于2013年竣工，由中港合资扬州丰盈房地产开发有限公司开发，属于商品房住宅，物业公司为扬州天和物业管理有限公司。小区由7栋多层和高层住宅组成。小区以133㎡—143㎡左右的三居室户型为主。小区楼间距大，采光充足，居民居住舒适。
小区优缺点
优点- 小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便；
- 小区环境较好，植被茂盛，居民居住舒适。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区部分楼栋临街，会受到一定的噪音污染。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通条件一般，距离小区约150m是扬州友好医院东公交站，可乘坐31路和72路公交。距离小区200m左右是石桥公交站，可乘坐1路、1路晚班和20路等公交。小区西邻维扬路，南邻四望亭路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.5 分
高于93%
本商圈小区
学前
9.9
小学
8.6
初中
8.7
50个
附近幼儿园
17个
附近小学
19个
附近初中
距离小区780m左右有东方剑桥东方百合园幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区780m左右是梅岭小学，该学校是一所公立小学。距离小区500m左右是翠岗中学，该学校是一所公办义务教育初级中学。距离小区610m左右是扬州文化艺术学校，该学校是国办全日制艺术类普通中等专业学校。小区周边教育丰富，孩子上下学方便。
居住品质
9.5 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.5
停车便捷
7.2
物业服务
8.8
环境概况
小区内部绿化率高达52%，环境较好，植被茂盛。小区有喷泉、池塘等景观，适合居民饭后在池边散步，丰富了居民的生活。小区内还设有健身设施，方便居民日常锻炼身体。小区楼下还有滑梯儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，楼栋为多层和高层住宅楼组成。小区房屋的外立墙面材质以黄色涂料和棕色面砖为主，外型设计美观，简约大气。小区于2013年交房，房屋外立墙面较新，没有出现渗水和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区由7栋多层和高层住宅组成，占地面积约为38888㎡，容积率为1.77。小区以133㎡—143㎡左右的三居室户型为主，还有106㎡—108㎡左右的两居室户型，适合刚需型和改善型人群居住。小区户型南北通透，楼间距大，采光通风性好。
出入口
小区有南门、西门和停车场共3个出入口。西门出入口靠近维扬路，南门出入口靠近四望亭路。小区已实行人车分流，并且配有停车场，避免了早晚高峰容易出现拥堵的问题，居民日常出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 854户
绿化率
- 52.0%
容积率
- 1.77
社区总设施
- 池塘；
- 喷泉；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业是扬州天和物业管理有限公司，物业费为1.8元/㎡/月。小区物业服务较好，小区保洁人员服务态度较好，卫生打扫干净。小区物业会不定期的对区域内植被进行修剪和对内部公共设施进行维护。小区于2013年竣工，外立面较新，物业维护及时。
安保
小区保安配备充足，保安实行全天24小时轮流值班，保安每天会不定时巡逻。小区安保系统完善，小区门口设有岗亭，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区每栋楼都设有门禁，陌生人不易随便进出小区。小区摄像头覆盖面积广，并且与110公安联网，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为扬州天和物业管理有限公司。
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
8.5 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.9
1个
购物中心
暂无
商场
89个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区630m左右是扬州印象汇，能够满足居民的购物消费需求，是居民休闲购物的好去处。距离小区160m左右有自由自在超市，距离小区270m左右是西门超市，基本能够满足居民日常购买需求。距离小区约120m是金淮扬酒店，距离小区200m左右是牛妈烤肉馆，满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
距离小区180m左右是扬州友好医院，该医院是一家二级甲等医院。距离小区630m左右是扬州东方医院，该医院是一家二级乙等医院。距离小区310m左右是邗江德民中医（综合）诊所，居民平时出现日常性疾病可以去就医。距离小区240m左右是百益堂大药房，方便居民平时购药。
生活服务
距离小区860m左右是亿嘉仁生鲜连锁，能够满足居民食材购买的需求。距小区80m左右有扬州农村商业银行、兴业银行和邗江联合村镇银行，居民可以去办理金融业务。距离小区约170m处有中国电信营业厅，距离小区400m左右有中国移动营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区2.2km左右是蜀冈西峰生态公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区200m左右有城市书房，居民闲暇时间可以去浏览阅读书籍，丰富知识。距离小区约520m处有扬州市人民政府，距离小区960m左右是扬州人力资源和社会保障局，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距小区约160m是皇家国际娱乐会所，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约560m是幸福蓝海印象汇影城，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区约190m是胡桃里音乐酒馆，居民可以跟朋友去喝酒娱乐一下。距离小区约880m是艾灸理疗，居民下班后可以去按摩放松一下。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区106㎡—108㎡左右的两居室户型适合刚需型人群购买，小区周边学校资源丰富，对于资金有限、孩子上学置业可以选择106㎡—108㎡两居室这种较小的户型，总价较低。对于有足够预算的改善型居民可以选择高层住宅的中高层133㎡—143㎡左右的三居室户型，视野开阔。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，在一定程度上可以提高成交率。小区周边医疗资源比较丰富，并且内部环境优美，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
资金有限的单身工作者可以合租106—108㎡左右的两居室户型，分摊房租，减轻资金压力。家庭租户可根据自己的经济能力和人员数量来整租106㎡—108㎡左右的两居室户型或133㎡—143㎡左右的三居室户型，周边生活配套完善，居民生活方便，教育配套较为齐全，孩子上下学方便。
用户评价
7.6 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区房屋品质高，物业服务好，内部绿化环境较好，居民居住舒适。小区周边公交线路较少，居民乘坐公交出行不方便。小区附近教育资源完善，孩子上下学方便。小区周边医疗、商业和生活配套齐全，居民日常生活方便。
业主特征
小区为扬州中高档小区，周边配套齐全，业主以家庭居住为主。业主整体素质较好，133㎡—143㎡左右的三居室主要以高收入人群购买。小区居住氛围较好，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.69元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费