佳家花园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 佳家花园坐落于邗江区邗江工业园板块，于2008年竣工，房龄距今较老，由扬州市经济适用住房发展中心开发完成，小区总建筑面积为650000㎡，占地面积为426000㎡，容积率为1.53，由小高层住宅组成，推荐80㎡左右的两室和93㎡左右的小三室户型。小区绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 佳家花园（公交站）距离小区约189m，乘坐公交便利；
- 小区临近黄金现路和江平东路，居民自驾出行便利；
- 苏果超市(黄金坝路店)距离小区约126m，购物方便。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄距今较老；
- 小区绿化率为30%，环境一般。
地段交通
8.0 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边1000m范围内无地铁，居民需要乘坐地铁不方便。
佳家花园（公交站）距离小区约189m，其中8路、8路晚班、52路公交途经此站，乘坐公交便利。
小区临近黄金现路和江平东路，居民自驾出行便利。
附近学校
7.4 分
高于57%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.8
15个
附近幼儿园
5个
附近小学
9个
附近初中
瘦西湖蓝天幼儿园距离小区约1000m，创建于2013年，是一所私立优质幼儿园。
扬州市梅岭小学(花都汇校区)距离小区约1100m，创办于1947年，是一所公办学校。
扬州市梅岭中学教育集团运河中学距离小区约1100m，是2018年6月30日成立的市直公办初中。
整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到高中都为周边居民提供了很好的选择。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.0
停车便捷
6.1
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为30%，环境一般。内部设有花园，种有各种花草树木，可供居民欣赏。在广场的中间位置还设有一个凉亭，还设有老年健身器材，可供居民锻炼，聊天，生活氛围浓厚。整体来看，小区环境较好。
建筑特色
小区整体设计是简单的现代风格，简洁大气，外立面采用白色面砖，给人一种高端、典雅感觉，在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新。小区外立面较新，保持的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积为650000㎡，占地面积为426000㎡，容积率为1.53，由小高层住宅组成，总户数约为2817户，停车位约为100个。推荐80㎡左右的两室和93㎡左右的小三室户型。
出入口
小区设有四个出入口，分别是东门、西门、南门、北门。东门位于位于小区的东北侧29号楼旁临近江都北路。西门位于小区的57号楼和58号楼中间偏西侧，通向黄金坝路。南门位于35号楼和2号楼中间，通向秋实路。北门通向江平东路。其中东门和北门仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2886户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.53
社区总设施
- 老年健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 花坛；
- 凉亭。
物业服务
物业服务比较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，不会产生垃圾遍地，小区环境干净整洁。会定时对小区内的绿植，草坪进行修剪，对花坛经行清理，对小区内的健身设施，进行维护。物业费为0.5元/㎡/月，小区收费整体较为合理。
安保
小区安保人员配备充足，门口24小时值班，且门口都设有门禁，负责进出车辆及人员登记，小区内还加有多个摄像头，以保证居民安全，小区安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率，提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 扬州市万杨物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.2 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
31个
超市
1个
便利店
商业配套
吾悦广场距离小区约2000m，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训，商务居住、文化旅游于一体的大型商业中心。
苏果超市(黄金坝路店)距离小区约126m，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，居民购物非常方便。
医疗资源
扬州市第二人民医院距离小区约1300m，始建于1972年，是一所集医疗、科研、预防、保健的大专科小综合的二级公立医院。
城北街道花都汇社区卫生服务站距离小区约232m，卫生服务站服务态度好，环境干净整洁，可满足居民日常的就医。
生活服务
老虎山农贸市场距离小区约2800m，店内各类水果蔬菜肉类品种丰富繁多，环境卫生干净，距离较远，建议乘坐公交或自驾前往采购。
江苏邗江民泰村镇银行(瘦西湖支行)距离小区约988m，江苏邗江民泰村镇银行24小时自助银行(瘦西湖支行)距离小区约981，民办理相关业务非常方便。
公共资源
竹西公园距离小区约1700m，竹西公园位于古运河畔，竹西寺遗址南首，1989年兴建，以唐代著名古迹"竹西亭"命名。居民可以在空闲时间和朋友家人去赏景散心。
汉广陵王墓博物馆距离小区约2300m，是一座融文物与园林为一体的陵园式博物馆。中央展厅展出的是西汉第一代广陵王刘胥的墓葬。有喜欢历史的居民可以来此参观。
休闲娱乐
中影东方中国巨幕影城(御龙湾店)位于扬州市邗江区竹西路御龙湾广场4楼，距离小区约1900m，电影院内部设备齐全，电影屏幕配置高，非常清晰，可以在闲暇之余与家人或朋友看电影。
兄弟台球距离小区约302m，台球馆环境干净，设备配备完善，在空闲时间可以和朋友来此切磋球技。
交易价值
6.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
建议预算充足的家庭可以考虑，116㎡四房二厅户型，该户型方正大气，动静合理分区，保证了相对的静谧性，能为每个家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度，配套设施完善，周边休闲，生活和教育资源丰富，很适合有孩子和老人的家庭购买。
对于预算不足的改善类和刚需类人群可以选择55㎡左右的二房。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于刚需租户来说，可以选择55㎡的二居室，可以合租，减轻经济负担。
对于有小孩和老人的租户来说，可以租楼层较低的116㎡的三房，既满足入住需求，又可方便老人和小孩出行。
用户评价
8.3 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区居民整体素质很高，邻里之间关系很好。大部分居民在此地居住多年，邻里关系比较融洽。
业主特征
居民以老人，妇人为主，小区为拆迁安置房，绝大多数生活的老街坊，邻里关系紧密，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.69元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费