金轮观湖国际小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 金轮观湖国际位于邗江区汽车西站板块，小区是高层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为95811㎡，容积率为2.25左右，楼栋总数约为2栋；小区户型有1-2居室，小区户型面积有40㎡-79㎡左右。小区绿化率约为38%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为38%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有蝶湖公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 部分房型靠近蝶湖路，噪音较大。
地段交通
8.0 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约149m处有宝龙广场西门公交站，30路、82路公交车停靠，距离小区约278m处有茉莉花路公交站，8路公交车停靠，距离小区约346m处有维扬路茉莉花路公交站，8路、30路、82路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距蝶湖路与维扬路交叉口约88m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.2 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.7
初中
7.8
39个
附近幼儿园
8个
附近小学
9个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区1.1km左右有江苏省新城花园幼儿园，是私立幼儿园；
距小区1.2km左右有扬州市新河湾小学，是私立小学；
距离小区约2km有邗江实验学校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.7
物业服务
7.5
环境概况
小区整体绿化率约为38%，环境较好，小区道路两旁有草坪、长凳，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区整体建筑采用简洁大方的风格，楼栋外立面以灰色为主，外观漂亮大气。楼栋外观看起来较新，无老旧迹象，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。
楼栋分布
小区是高层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为95811㎡，容积率为2.25左右，楼栋总数约为2栋；小区户型有1-2居室，小区户型面积有40㎡-79㎡左右。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是西门、停车场、18号楼停车场，西门均可人车出行，停车场、18号楼停车场仅限车辆通行。西门靠近维扬路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 982户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.25
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 扬州珠港物业管理有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
8.2 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
8.5
6个
购物中心
暂无
商场
90个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约286m处有宝龙广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区161m左右有美好便利(宝龙广场店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约239m有京东便利店(宝龙店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距扬州华创医院约578m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约158m有蝶翠阿鹿诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区38m左右有众成堂医药(宝龙店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1km左右有新城花园集贸市场(维扬路)，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区259m左右有上海浦东发展银行(扬州开发区支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区171m左右有中国电信(蝶湖营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区743m左右是扬州经济技术开发区扬子津街道新河湾社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区359m左右有蝶湖公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
刚需型人群可以购买40㎡左右的1居室，可以满足基本生活需求。建议改善型人群选择面积79㎡左右的2居室，空间较大，房间较多，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，能够很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。建议房东将房屋装修一下，保持房屋干净，定期检查维护家电家具等设备，可加快房屋出售速度。
租房建议
小区附近公交线路多，建议上班族合租79㎡左右的2居室，上下班出行比较方便，而且房租费用比较低，能够减轻经济压力。对于家庭租户，可以选择整租79㎡左右的2居室，居住舒适度较高。
用户评价
7.3 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区距离菜市场、超市等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区内年轻人居多，多为上班族，此部分居民文化水平较高，作息时间较规律。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，业主整体素质偏高，待人随和。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.69元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费