上林苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 上林苑位于扬州市邗江区汽车西站板块。小区由扬州万众房地产开发有限公司开发完成，小区于2009年竣工，房龄较老。小区容积率为1.7。小区由多层、小高层建筑组成，小区的主力户型是90㎡左右的2房和128㎡左右的3房。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便；
- 小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 学校距离小区比较近，上下学高峰期会产生拥堵。
地段交通
8.8 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
135个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，邗江区政务服务中心公交站距离小区约289m，停靠的公交车有51路晚班和101路，邗江实验学校西公交站距离小区约340m，停靠的公交车有101路等。百吉巷距离小区约178m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.2 分
高于69%
本商圈小区
学前
8.6
小学
7.8
初中
7.9
46个
附近幼儿园
10个
附近小学
11个
附近初中
邗江区实验学校幼儿部距离小区约241m，是一所公办幼儿园。花园小学距离小区约1.7km，是一所公办小学。邗江实验学校距离小区约382m，是一所公办中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.0 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
7.3
新旧程度
8.0
停车便捷
8.2
物业服务
8.4
环境概况
小区道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色。小区内有健身设施，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为现代化的简约风格。楼栋外立面以灰色为主，整体看起来简约清新。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为1.7。小区由6栋多层、小高层建筑组成。小区的主力户型是90㎡左右的2房和128㎡左右的3房。
出入口
小区共有3个门，分别是西1门、西3门和南门。其中西1门为紧急通道，南门暂时不可通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 662户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 健身设施；
- 活动场所；
- 休闲走廊；
- 大堂。
物业服务
物业会安排人员进行定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理，减少散发恶臭的可能。
安保
小区内配有多名人员保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头，并与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。小区的门口设施有岗亭，外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
- 星光物业有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.91
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
8.5 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.3
餐饮服务
8.1
银行金融
8.3
10个
购物中心
暂无
商场
118个
超市
2个
便利店
商业配套
万达广场(扬州邗江店)距离小区约513m，三盛购物广场距离小区约1.2km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，御涵轩时尚生态餐厅距离小区约87m，东北菜馆距离小区约77m。小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。
医疗资源
扬州大学附属医院(西区医院)距离小区约1.4km，是一所三甲医院。小美医生距离小区约127m，居民出现常见的疾病可以在此就医。万民大药房距离小区约116m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。扬州金鑫综合市场距离小区约712m，余林农贸市场距离小区约1.1km。中国建设银行(扬州百祥路支行)距离小区约530m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(邗江上林苑精品店)距离小区约100m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。V馆KTV距离小区约549m，金逸影城(力宝店)距离小区约543m，犀牛健身距离小区约521m。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.1
成交量
8.0
买房建议
养老房的置业者或者预算有限的年轻置业者，选择小区内90㎡左右的2房户型，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。三口之家建议选择128㎡左右的三房户型，该类户型可选择性较多，面积合适，不会过于紧凑。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
建议单身白领选择整租或者与他人合租90㎡左右的二房户型，合租的话能减轻一部分的资金压力；建议夫妻或者三口之家可以选择128㎡左右的3房户型，可以满足家庭的居住需求，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
5.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
房龄较老，对居民的居住体验感会造成一定的影响；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区一部分为业主自住，一部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多，有刚结婚买房的，也有改善自住的业主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.69元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费