香江滨江园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 香江滨江园位于江都区江都板块，于2015年竣工，开发商为扬州香江置业有限公司。小区由小高层和高层组成，共有约4栋楼，主力户型为81㎡左右的二房，135㎡-156㎡左右的三房，140㎡左右的四房。小区绿化率约为35%，绿化程度较高，绿植较多，小区有中心花园和休闲广场，居民活动休闲比较方便。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化程度较高，适宜居住；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区附近有江都自在公园，居民休闲放松比较方便。
缺点- 小区停车位紧张，居民回家晚停车不方便；
- 小区南面靠近主干道，有轻微噪音影响。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约153m有江广融合规划展示厅公交站，207路公交车在此经过，居民乘公交出行比较方便快捷。小区距离建都路与文昌东路交叉口约211m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
8.2
24个
附近幼儿园
12个
附近小学
14个
附近初中
小区附近约436m为机关幼儿园（新区分园），该园是一所公办幼儿园。小区附近约1.0km为机关幼儿园（建乐园），该园是一所私立幼儿园。小区附526m为扬州市江都区实验小学（建乐校区），是一所全日制公办小学。距小区约1.5km为江苏省江都中学，是一所公办高级中学。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.5 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.8
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化程度较高，绿植较多，小区有中心花园和休闲广场，居民常在此休闲、聊天，生活氛围浓厚。小区有儿童游乐园，孩子有玩耍的地方，有健身设施，居民健身运动比较方便。小区保洁人员早晚会清理垃圾，卫生维护较好。
建筑特色
小区整体建筑风格一简约大方为主，外观比较朴实。楼栋外立面以黄色为主，橙色为辅，比较端庄。楼栋墙体厚实，采用涂料粉刷，防水隔热保温效果都比较好，装有双层真空玻璃，隔音效果好。外立面物业维护较好，看起来较新，整体比较简洁。
楼栋分布
小区由小高层和高层组成，共有约4栋楼，主力户型为81㎡左右的二房，135㎡-156㎡左右的三房，140㎡左右的四房。小区户型南北通透，楼间距较宽，底层不影响采光，视野好。
出入口
小区共有两个出入口，西门靠近建都路，机动车和行人都可通行。西南门靠近文昌东路，机动车和行人都可通行。小区没有实行人车分流，早晚高峰较拥挤，居民出行要注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1074户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 中央花园；
- 休闲广场；
- 儿童游乐；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较专业、及时，物业会定期修剪绿化树木，清理中央花园和广场的垃圾，保持环境美观。小区的儿童游乐园和健身设施等会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，卫生维护较好。小区外立面维护较好，没有出现墙皮脱落现象，比较显新。
安保
小区每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时组队巡逻。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 扬州万科物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面250.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.8
餐饮服务
7.7
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
1个
便利店
商业配套
小区东面约655m为新加坡城商业广场，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，距小区约1.2km有金鹰国际购物中心(江都店)，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约662m有大润发（江都店），小区附近537m有佳信超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较齐全，居民生活购物比较方便。
医疗资源
距小区约2.5km为扬州市江都人民医院，是一家二级甲等综合医院。小区附近约2.7km有扬州市江都区仁济中西医结合医院，是一家一级乙等中西医结合医院。小区附近约2.2km有新森医院，该医院是一家综合医院。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区东北面约709m有广州路农贸市场，距小区约1.0km有金奥农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类比较齐全。小区附近约635m有中国银行（扬州广州路支行），距小区约194m有上海浦东发展银行（江都支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。中国电信距小区约828m，居民办理通信业务方便。
公共资源
江都自在公园距小区约1.4km，生态很好，居民空闲可以去观赏。小区附近约2.1km有江都图书馆，图书种类齐全，一定程度上丰富了居民的精神生活。小区附近约1.1km有扬州市江都区仙女镇李坝社区社会管理服务中心，距离较近，居民办理业务方便。
休闲娱乐
小区附近约984m有幸福蓝海国际影城（江都佳源IMAX店），影院评价较好，居民闲暇时观影比较方便。小区附近约734m有S.KING KTV（好声音佳源店），方便居民业余时间放松娱乐。距小区约705m有花皇美容美体养生，居民养生放松比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较全面，方便居民娱乐休闲。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
小区户型较多，附近的上班族，可以考虑购买81㎡左右的二房，房子总价较低，资金压力小一些。135㎡-156㎡左右的三房，适合夫妻两人或者是一家三口购买居住，工作生活比较方便。140㎡左右的四房，空间比较大，适合一家三代人居住，家庭成员有独立空间。小区周边教育资源较丰富，有孩子的家庭可以考虑购买。
卖房建议
小区环境较好，周边教育资源比较丰富，孩子上学方便，业主可以将目标人群定位在有孩子的家庭，有利于房屋出售。小区停车位紧张，居民停车不便，如果有车位，业主出售房屋时可以带上停车位，一定程度上会加快房子出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以租81㎡左右的两房，或者与人合租，减轻资金压力。夫妻或者是一家三口可以考虑租住135㎡-156㎡左右的三房，方便工作生活。140㎡左右的四房，空间比较充足，一家三代人可以选择租住，家庭成员有独立空间。楼栋带电梯，上下楼方便。
出租
小区周边教育资源较丰富，比较吸引有孩子的家庭租住，房东可以主要选择这部分人群进行出租。135㎡-156㎡左右的三房和140㎡左右的四居室可以采取合租的方式出租，一定程度上会加快房屋出租。装修较好，家电齐全的房屋租金可以适当调整。
用户评价
6.7 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区有中心花园和小广场，居民日常休闲散步比较方便。小区设有健身设施，方便居民平时健身休闲。小区的老年人会帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。小区周边交通配套不完善，居民乘地铁出行受限制，影响整体居住舒适度。
业主特征
小区业主多为本地人，中年人和年轻人居多，基本为附近的上班族，一家三代人居住较多。小区居民之间关系比较好，比较熟悉，常聚在一起畅聊家常，居住氛围浓厚。小区人员流动率小，居民亲密度较高，老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.69元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费