万科金色梦想小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 万科金色梦想小区位于邗江区邗江工业园板块，于2018年竣工，由扬州万筑置业有限公司投资开发。小区是多层、小高层住宅，小区户型多样，户型面积有66㎡左右的1居室、72㎡左右的2居室、89㎡左右的3居室和115㎡-138㎡左右的4居室等。小区绿化率约32%，植被覆盖面积较小，但物业对植被景观修剪及时。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2018年，房龄较新；
- 小区周边商业配套齐全，居民购物方便；
- 小区距公园较近，生态环境好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不太方便；
- 小区周边没有大型综合医院，居民就医不便。
地段交通
7.7 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近交通比较便利，有多条公交路线，离交通干线也较近；距小区262m左右是汇锦花苑西公交站，36路、40路公交车经过此站点，上班上学都很方便；小区距唐悦路约212m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.7
21个
附近幼儿园
6个
附近小学
8个
附近初中
距离小区1.1km左右有邗江机关幼儿园金辉园，该幼儿园是一所公立学校；距小区1.2km左右有扬州市梅岭小学(金辉分校)，该学校是公立小学；距离小区约448m有江苏省邗江中学(集团)北区校维扬中学，该校为民办中学。小区周边从幼儿园到中学都有，子女上学比较便利。
居住品质
9.5 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
9.4
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约32%，植被覆盖面积较小，小区道路两旁种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内还有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，增进居民感情，小区环境比较美观。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，统一精装修交房，楼栋外立面质量较好，双层玻璃隔音，无漏水现象，持久耐用；该小区于2018年竣工，房龄较新，外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是多层、小高层住宅，楼栋总数约为26栋。小区户型多样，户型面积有66㎡左右的1居室、72㎡左右的2居室、89㎡左右的3居室和115㎡-138㎡左右的4居室等。小区楼栋间距适中，南北通透。
出入口
小区目前出入口是南门、东门和西门，其中南为主出入口，可人车通行，靠近唐悦路，东门也可人车通行，靠近经九路，居民自驾出行便利，西门也靠近经九路。小区可用出入口较多，居民出入小区方便。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2388户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
物业的保洁人员经常会进行大扫除，小区环境干净整洁，居住舒适度较高；小区内有专门的物业修剪人员，负责修剪小区的绿植，有助于美化环境；物业工作人员对于老旧的健身设施能够及时维修，让居民能够安心健身，工作认真负责。
安保
小区安保人员配备充足，会24小时轮流值班，并每天多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内的安保系统与110连网，有紧急情况能够及时报警；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，小区居民可放心在此居住。
物业信息
物业信息
- 南京万科物业管理有限公司扬州分公司
物业费用
- 2.0元/㎡/月
车位
- 共2000车位
车位比
- 1:0.84
停车费
- 地面350.00元/月
生活配套
7.1 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
32个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距扬州蜀冈万达广场约932m，是大型的购物商圈，居民可以在此进行休闲购物；距小区145m左右有万客隆生活连锁超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；距离小区约111m有美好便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源不太丰富，距小区3km内没有大型综合性医院，居民就医不够便利；距离小区大约1.9km有中心社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区124m左右有91大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.2km左右有金叶农贸市场，各类蔬菜、水果品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区905m左右有扬州市农村商业银行(司徒分理处)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区855m左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约1.6km处有西湖镇人民政府，居民有问题可以得到及时解决；距离小区882m左右有邗江分局江阳派出所，周边治安有保障；距离小区912m左右有曼巴公园，风景优美，居民可以来此散步游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区1.8km左右的星度量贩式KTV唱歌放松；距小区726m左右有起点健身，居民可以来健身娱乐；距小区998m左右有合一瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
6.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.6
成交量
8.5
买房建议
对于预算较少的年轻人群来说，可以选择面积为66㎡左右的1居室，与小区的其他户型相比房价更低一些，经济压力较小；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为115㎡-138㎡的4居室，房间空间较大，能保护每个家庭成员的隐私，居住体验更好。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修后再出售，提高居住舒适度，一定程度上能够吸引购房者，加快出售速度；小区车位紧张，停车不太方便，有停车位的房屋进行出售时，业主可以附带车位出售，出售的速度更快。
租房建议
对于预算较少的单身租房人士，可以选择面积约为66㎡的1居室，房租相对较低，或者合租面积为138㎡左右的4居室，租金压力相对较小；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为138㎡左右的4居室，方便给家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私。
出租
业主在出租房屋前可以对房屋进行适当装饰或装修，保持干净整洁，提高居住舒适度，吸引租客，以便更快的出租；小区周边有大型商业区和写字楼，公交路线较多，比较附近上班族居住，业主可将房屋出租对象定位到附近上班人群，一定程度上可提高出租速度。
用户评价
8.1 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区内有小花园、苗圃，环境比较优美，还有一些健身设施和运动场所，居民休闲娱乐喜欢聚在这里，使居民之间关系更加和睦；小区周边的各种配套资源都比较多，居民生活便利，居住体验较好。
业主特征
小区的自住居民大多为上班族，相处时间较长；居住房屋面积较大的自住居民一般是收入比较高的企业高管等人群，素质较高，偶尔会参加物业组织的活动，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.69元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费