花样年华小区测评
7.8
综合评分
排名 高于100% 的本商圈小区

小区概述

花样年华位于邗江区邗江工业园板块。小区于2009年竣工,房龄相对较老。小区主推一居室68㎡左右、二居室91㎡左右到95㎡左右、三居室97㎡左右到111㎡左右,小区楼间距较为宽阔,采光度较好。小区由扬州鸿泽置业有限公司开发完成。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育资源丰富,子女求学方便;
  • 小区基础设施维护较好,居民居住较为适宜;
  • 小区周边生活配套设施较好,能够满足居民的日常生活所需。
缺点
  • 小区部分楼栋靠近主干道,影响居民休息;
  • 小区车位紧张,停车不便。
地段交通
7.6 高于83% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

暂无

步行至地铁

72个

附近公交站

暂无

附近地铁站

扬子江北路双塘东路北公交站距离小区约123m,25路经过此站,公交出行十分便利。小区紧邻杨子江北路,通往蜀冈西路,自驾游较为方便。
附近学校
7.4 高于96% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.5

初中

7.4

20个

附近幼儿园

7个

附近小学

6个

附近初中

距离小区约202m是东方剑桥幼儿园(双塘东路),是公立幼儿园。扬州市维扬实验小学北区校距离小区约609km,为公办小学。扬州新东方中学距离小区约1.4km,为公办学校。整体来看小区周边教育资源丰富,能够满足居民子女的求学需求。
居住品质
8.4 高于87% 本商圈小区

小区绿化

9.2

舒适程度

7.3

新旧程度

8.0

停车便捷

7.7

物业服务

7.8

环境概况
小区内道路较为干净,没有垃圾或者落叶等在路面上。小区内建有花园,花园内植物种类繁多,具有不错的观赏性。小区内有健身设施等,且维护较为良好,能够满足居民的日常娱乐需求。小区较老,人造景观不多,观赏性不是很好。
建筑特色
小区在建筑方面并无明显特色。楼房整体以大理石外立面为主浅灰色为辅,简洁大气,观感舒适。楼房外立面较新,并无脱落以及掉色的情况,物业维护情况较好。
楼栋分布
小区主推一居室68㎡左右、二居室91㎡左右到95㎡左右、三居室97㎡左右到111㎡左右。小区楼间距较为宽阔,采光度较好。小区由小高层和高层组成,部分楼栋靠近马路,略显吵闹。
出入口
小区目前有四个出入口。停车场位于小区内部,仅限车辆通行。南北门靠近朱唐路,周边无明显设施。东南门靠近双塘中路公交站,公交出行便利。东门位于小区内部。小区未实行人车分流的模式,居民出行需注意安全。
综合配套
竣工年限
  • 2009
总户数
  • 1640户
绿化率
  • 47.5%
容积率
  • 1.6
社区总设施
  • 健身娱乐设施;
  • 花园;
  • 走廊;
  • 人造景观。
物业服务
小区物业管理规范,服务质量较高,小区垃圾会有人定时清理,楼道内部会有保洁阿姨定期进行清洁,保持楼道内部整体卫生干净整洁。物业服务态度良好,对于居民反馈的问题处理的比较及时。该小区建筑维护情况较为良好,外立面较新,并无明显脱落掉漆的情况发生。对于小区内的绿植会根据实际情况进行修剪,保持它的美观性。
安保
小区目前有四个出入口,门口配备两个保安。小区门口会安排保安进行24小时的巡逻,外来人员进入该小区会进行询问与登记。小区外来车辆进入需要进行登记,且在小区内不能停留过久。小区门禁管理严格,未经本小区的业主允许,外来人员禁止进入楼栋。
物业信息
物业信息
  • 扬州新能源物业管理有限公司
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 共1000车位
车位比
  • 1:0.61
停车费
  • 地面250.00元/月
生活配套
7.2 高于70% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

6.0

餐饮服务

7.0

银行金融

7.2

暂无

购物中心

暂无

商场

49个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周围商业设施配充足,扬州市润辉广场距离小区约2km,是一个综合性的商业中心,居民购物方便。华琴超市(朱塘路店)我们的小店在小区179m左右,距离较近,日常购物方便。小区周边超市便利店密集,京东便利店(五亭龙店)距离小区约为277m,能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足,扬州瑞驰中西医结合医院距离小区约1.2Km,能够满足居民日常看病的需求。邗江区江阳社区卫生服务中心朱塘社区卫生服务站距离小区约739m,能够满足居民日常的看病拿药需求。距离小区约205m是恒誉大药房(晨阳店),居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离江阳农贸市场约1.1km,能够满足居民日常生活所需。距离小区约179m处有江苏银行(扬州蜀冈支行),周边银行种类较为齐全,能够满足大部分的居民日常所需。约757m处有中国电信,居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
蜀冈西峰生态公园距离小区约2.3km,公园内环境优美,能够为来此游玩的游客提供一个良好的视觉感受。邗江区江阳社区卫生服务中心朱塘社区卫生服务站距离小区约739m,居民反映的问题能够得到及时的解决。大德教育图书馆距离小区约1.1km,居民能够在这里查阅书籍资料。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多,满芳庭浴室距离小区约132m,休闲放松较为不错。扬州唯一瑜伽馆(彩虹汇店)距离小区约2km,可以在这里塑形。精彩网咖距离小区约308m,网咖内功能齐全,是电竞爱好者的理想去处。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择68㎡左右的一居室,预算相对较小,可办理分期贷款,资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择111㎡左右的三居室,户型功能齐全,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老,绿化情况一般,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。
租房建议
单身租房人士,可以租住68㎡左右的一室公寓,房租价格低,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担,也可合租91㎡左右的二房和97㎡左右的三房户型,分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租95㎡左右的二房或者111㎡左右的三房户型,能满足基本居住需求。
用户评价
9.5 高于100% 本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源丰富,能够满足大多数居民子女的求学需求。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民有一定的仪式感,业主之间也能互相认识交流。邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区的一房和两房多为年轻的普通白领所购买,因为该户型总价相对较低,符合普通白领的购房需求。而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群和境外人士。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.0元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.4元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯2.96元/m³
  • 第三阶梯3.69元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费