金辉优步大道小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 金辉优步大道小区位于江都区江都板块，由金辉集团开发；小区共有25栋楼，分为多层、高层、小高层住宅楼，容积率为1.8；小区户型为3-4居室，户型面积约95㎡-118㎡，主力户型为95㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区绿化率为35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近金鹰国际购物中心(江都店)，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为35%，绿化环境较好。
缺点- 小区部分户型临近公路，有噪音影响居民日常生活；
- 小区靠近加油站，有安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
8.1 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约73m有江都妇幼保健院公交站，该站停靠88路、88路晚班、202路等多路公交车；距离小区约420m有江都汽车客运站(下客区)公交站，该站停靠205路、212路、213路等多路公交车；距离小区约432m有碧水家园公交站，该站停靠205路、210路、212路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约214m有长江东路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.5 分
高于86%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.6
22个
附近幼儿园
9个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约822m有润园幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.1km有江都区仙女镇中心小学(花园校区)，该小学是公立小学；距离小区约1.4km有扬州市江都区实验初级中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.2 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
10.0
停车便捷
6.4
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率为35%，小区内有花园，种植着各类花草；小区内有绿地广场，旁边设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，孩子可以跟朋友在此玩耍，周边有长椅供居民休息；小区草坪上和道路上比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色的墙砖组成，楼栋整体线条比较流畅；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区共有25栋楼，容积率为1.8，有多层、小高层和高层住宅楼；小区户型为3-4居室，户型面积约95㎡-118㎡；主推户型为95㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于中国石化（江都东郊站）东北侧约220m附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 2198户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为金辉物业。
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上100个，地下100个
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
8.1
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
78个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.4km有金鹰国际购物中心(江都店)，方便居民逛街购物；距离小区约85m有润万家精品生活超市(新区店)，居民日常采购比较方便；距离小区约695m有罗森便利店(龙腾科技大厦店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约301m有扬州市江都妇幼保健院，方便居民就医；距离小区约696m有宁云诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约372m有百姓缘大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约642m有太阳城农贸市场(长江路)，居民买菜比较方便；距离小区约170m有中国农业银行(江都市城区分理处)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约589m有中国移动(龙溪路沟通100店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.3km有银河之春体育休闲公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.1km有龙川中心派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约2km有江都区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约561m有上影国际影城(江都店)，居民看电影比较方便；距离小区约2.4km有宾利KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约268m有行星健身，居民健身比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
小区所有的户型房间都比较多，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约118㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议预算较少的上班族选择面积约95㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。
卖房建议
由于小区所有户型的房间都比较多，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区周边教育资源比较丰富，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约 95㎡的3居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低，小区周边交通也比较便捷，日常出行比较方便；对于家庭成员较多的租客可以选择118㎡左右的4居室，房间较多，可3代人同住，居住体验较好。
用户评价
6.3 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区周边有公交站，而且自驾出行也比较便利，居民平时出行很方便；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，方便孩子放学后娱乐；小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.0元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.69元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费