- 金鹰文昌华府
- 13214 元/㎡
- 2004
- 住宅
- 商品房住宅
- 文昌东路,近龙川南路
- 金鹰国际商贸集团（中国）有限公司
- 扬州金鹰国际物业管理有限公司
小区概述
- 金鹰新城市中心位于江都区江都板块，由金鹰国际集团股份有限公司开发，于2019年竣工。小区为小高层、高层和超高层住宅，容积率约为2.4，共约24栋楼，主推户型为89㎡左右的二房和86㎡-122㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区绿化率约35%，环境较好。小区带有健身器材、儿童乐园等设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离商场较近，居民购物比较方便；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区附近有公园，居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点- 小区部分楼栋靠近道路，有噪音影响；
- 小区停车位紧张，居民可能不方便停车。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离扬州金鹰新城市中心公交站约270m，本站途经公交线路有88路，207路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离运河南路高架入口约11km，居民自驾出行不太方便。
附近学校
学前
7.5
小学
7.8
初中
8.0
19个
附近幼儿园
10个
附近小学
12个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离小天才幼儿园约250m，该园是一所私立幼儿园。小区距离江都区国际学校(小学部)约370m，该学校为一所公立学校。小区距离江苏省江都中学约770m左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
10.0
停车便捷
9.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区道路两旁种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为米黄色涂料粉刷而成，小区外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区为小高层、高层和超高层住宅，容积率约为2.4，共约24栋楼，主推户型为89㎡左右的二房和86㎡-122㎡左右的三房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，楼间距大，采光良好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有2个出入口并有2个停车场，出入口分为东北门和北门，北门临近纬四路，行人车辆均可出入，东北门临近龙川南路，行人车辆均可出入，小区出入口较少，早晚高峰可能产生拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1292户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 儿童乐园。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区配有多位保安负责居民安全，24小时轮班，保安每天多次巡逻；小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，公安系统与 110 进行联网，以保障每位业主的安全。小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员和车辆需经过门卫登记信息后才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 金鹰物业。
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共2238车位
车位比
- 1:1.73
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
3个
购物中心
暂无
商场
77个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约250m是金鹰国际购物中心(江都店)，集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约160m有金鹰超市，距小区约700m是宏信龙生活超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约3km有扬州市江都人民医院，是一家大型综合性医院，方便居民就医。距离小区大约170m有金鹰诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区370m左右有荣济堂(德云大药房)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区1.2km左右有广州路农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区200m左右有招商银行(江都支行)，并配有24小时自助银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区490m左右有中国联通，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区990m左右是江都区公安局新区派出所，居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区1.4km左右有江都自在公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。距小区约760m处是扬州市江都区人民法院，居民有问题可及时帮助处理。
休闲娱乐
小区附近约700m有S.KING KTV(好声音佳源店)，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约440m有幸福蓝海国际影城(江都佳源IMAX店)，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。距小区250m左右有金吉鸟健身(江都金鹰店)，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐，健身设备齐全。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
金鹰文昌华府近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-02
13072元/㎡
0.02%
03-09
13091元/㎡
0.15%
03-16
13088元/㎡
0.02%
03-23
13088元/㎡
0%
03-30
13088元/㎡
0%
04-06
13069元/㎡
0.15%
04-13
13055元/㎡
0.11%
04-20
13055元/㎡
0%
04-27
13055元/㎡
0%
05-04
13058元/㎡
0.02%
05-11
13103元/㎡
0.34%
05-18
13214元/㎡
0.85%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
14687元/㎡
14.69%
2024-07
15302元/㎡
9.43%
2024-08
14624元/㎡
12.78%
2024-09
14072元/㎡
15.39%
2024-10
14092元/㎡
14.3%
2024-11
13826元/㎡
16.36%
2024-12
13470元/㎡
14.76%
2025-01
13131元/㎡
16.09%
2025-02
13070元/㎡
15.95%
2025-03
13088元/㎡
15.54%
2025-04
13055元/㎡
14.95%
2025-05
13214元/㎡
13.63%
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