- 明发江湾城
- 7166 元/㎡
- 2016
- 住宅
- 商品房住宅
- 板桥路88号
- 明发集团扬州房地产开发有限公司
- 南京紫竹物业扬州分公司
小区概述
- 明发江湾城位于扬州广陵区曲江公园板块，开发商是明发集团扬州房地产开发有限公司，于2016年竣工；小区建筑面积约为275649㎡，占地面积约为158238㎡；户型面积主要分为80㎡左右的两居室，140㎡左右的三居室；小区内绿化比较好，绿化率约为35.49%。
小区优缺点
优点- 小区内植被覆盖面积较大，绿化率约为35.49%；
- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源比较丰富，居民子女可就近上学；
- 明发商业广场距离小区约1.9km，居民日常购物比较方便。
缺点- 小区内车位比较紧张，居民日常停车比较麻烦；
- 小区位于产业园内，位置比较偏僻。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近公交车类型比较多，广陵骨伤科医院公交站距离小区约500m，这里途经12路、75路、101路公交车，居民日常可乘坐公交出行；小区周边有328国道、沙湾南路等多条主干道，居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.2
14个
附近幼儿园
3个
附近小学
3个
附近初中
翠月嘉苑幼儿园距离小区大约2.2km，该幼儿园是一所公立幼儿园；汶河小学(东校区)距离小区约2.2km，该校是一所公办小学；扬州高等职业技术学校(运河东路)距离小区约2.8km；综合来看，小区周边教育资源比较少，居民子女日常上下学不太方便。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
9.0
停车便捷
7.7
物业服务
8.0
环境概况
小区内植被覆盖面积较大，多为低矮的树木和灌木，绿化率约为35.49%；小区植被会定期的修剪，植被外形比较美观；小区内几乎没有人造景观，观赏性比较一般；小区路面比较干净，楼道内也几乎没有垃圾，整体环境比较不错。
建筑特色
小区整体建筑风格中规中矩，楼栋外形比较简约，户型方正；楼栋外立面主要以淡黄色涂料为主；小区建成时间比较短，在物业和小区居民的共同维护下，小区整体看起来比较新，楼栋外立面并没有明显的脱落现象。
楼栋分布
小区建筑面积约为275649㎡，占地面积约为158238㎡，容积率约为1.4；户型面积主要分为80㎡左右的两居室，140㎡左右的三居室；楼栋之间距离约15m，低层房屋采光通风性可能会有一定的影响。
出入口
小区共有2个出入口，分别为南大门、西门；南大门临近海沃路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1910户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务人员工作态度比较好，对于居民的问题能够及时的回复；小区内设有蜂巢，居民日常收取快递比较方便；保洁阿姨清理垃圾比较及时，小区内几乎没有垃圾，整体环境比较好。
安保
小区设有门禁，外来人员需要进行登记才能进入小区，小区的安全程度比较高；小区配有多名安保人员，会24小时轮番换岗，并不定时的在小区内巡逻，能够及时的发现小区内的安全隐患；小区内监控设施比较完善，可以对小区进行实时的监控，对居民的安全有一定的保护作用。
物业信息
物业信息
- 南京紫竹物业扬州分公司
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 共1100车位
- 地上600个，地下500个
车位比
- 1:0.58
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
商业配套
6.1
就医买药
7.2
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
2个
超市
1个
便利店
商业配套
明发商业广场距离小区约1.9km，这里是一家大型购物中心，居民日常到这购物比较方便；长城超市距离小区约80m，距离小区较近，居民到这购买日常用品比较方便；渌洋春饭店距离小区约260m，店铺好评比较多，居民周末可以和家人到这吃饭。
医疗资源
广陵新城医院距离小区约550m，该医院医疗水平比较一般，居民生病时可以前往此处就医；便益门社区卫生服务站距离小区约130m，居民日常感冒发烧等小问题可以到这就诊；益祥大药房距离小区约90m，店内药品种类比较齐全，可以满足居民日常用药的需求。
生活服务
沙联农贸市场距离小区约2km，内部菜品种类比较多，能够满足居民的日常生活需求；距离小区1.9km左右有扬州农村商业银行(广陵开发区支行)、中国农业银行(扬州京杭支行)，距离2.1km左右有中国建设银行(扬州广陵产业园支行)，居民日常可以就近办理理财业务；中国移动距离小区约1.1km，中国电信距离小区约1.7km，居民日常可以就近办理相关的通信业务。
公共资源
中共广陵经济开发区工作委员会距离小区约700m，扬州市广陵区杭集镇人民政府距离小区约2.5km，居民日常咨询、办理相关的业务比较方便；广陵经济开发区体育公园距离小区约1.7km，居民周末可以和家人一起到这游玩；扬州市图书馆(广陵新城分馆)距离小区约1.6km，居民闲暇时间可以带着子女到这看看书，增长知识。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所比较多，S•KING KTV距离小区约2.4km，瀚海网咖距离小区约1.4km，居民日常休闲娱乐有更多的去处；金逸影城(明发商业广场店)距离小区约2km，居民周末可以约朋友到这看电影；平平瑜伽会所(明发商业广场店)距离小区约1.8km，有此方面需求的居民可以到这体验一下；米咖游泳健身距离小区约1.9km，喜欢健身的居民可以选择此处。
明发江湾城近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-02
7442元/㎡
1.34%
03-09
7397元/㎡
0.6%
03-16
7386元/㎡
0.15%
03-23
7372元/㎡
0.19%
03-30
7360元/㎡
0.16%
04-06
7353元/㎡
0.1%
04-13
7321元/㎡
0.44%
04-20
7254元/㎡
0.92%
04-27
7204元/㎡
0.69%
05-04
7180元/㎡
0.33%
05-11
7175元/㎡
0.07%
05-18
7166元/㎡
0.13%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
8750元/㎡
16.06%
2024-07
8470元/㎡
16.99%
2024-08
8045元/㎡
19.48%
2024-09
7898元/㎡
19.24%
2024-10
7928元/㎡
16.49%
2024-11
7958元/㎡
16.68%
2024-12
7992元/㎡
17.8%
2025-01
7921元/㎡
19.04%
2025-02
7574元/㎡
22.17%
2025-03
7371元/㎡
20.44%
2025-04
7219元/㎡
20.9%
2025-05
7166元/㎡
19.18%
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