扬州玥珑湖小区测评
6.9
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

扬州玥珑湖位于仪征区仪征板块,由扬州幸福家园集团有限公司开发,于2018年竣工;小区总建筑面积约1200000㎡,总占地面积约6666700㎡,由80栋小高层组成,容积率约1.03;小区有2房到6房户型,户型面积大约在89㎡-210㎡之间,适合刚需和改善置业;小区绿化率约35%,绿化程度较高,居住环境舒适度较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约35%,居住环境比较舒适;
  • 小区房龄较新,楼栋外立面较新较美观。
缺点
  • 小区周边休闲娱乐配套不足,居民业余娱乐方式选择不多;
  • 小区周边生活配套服务不完善,居民日常采购食材、办理业务不方便。
地段交通
7.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

36个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约528m处有白羊小区公交站,有仪征20路、仪征k35路公交车停靠,居民公交出行比较方便;小区距X202/Y162(路口)约172m,居民驾车出行也比较便捷;整体来说小区居民日常出行比较便利。
附近学校
6.0 低于50% 本商圈小区

学前

6.0

小学

6.0

初中

6.0

1个

附近幼儿园

1个

附近小学

1个

附近初中

距小区约1.7km处有双竹幼儿园,孩子入学方便;距离小区约2.6km处有仪征市刘集中心小学,该校是公办小学;距小区约4.5km处还有仪征市张集实验学校,为公办学校,综合来说小区教育配套不是很完善,小学、中学距离小区较远。
居住品质
8.2 高于81% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.5

新旧程度

9.4

停车便捷

6.0

物业服务

9.0

环境概况
小区的绿化做的很好,绿化率能到达到35%左右,绿树成荫,居住环境舒适度比较高;小区有花园、活动中心、树木等,景观错落有致,环境十分优美;小区物业对景观设施维护的也非常好,整体给业主提供了一个干净、舒适、优美的环境。
建筑特色
小区建筑板型方正,风格以简约大方为主;小区楼栋外立面主要为米色,比较简洁;小区楼栋竣工时间较短,外立面较新较美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约1200000㎡,总占地面积约6666700㎡,由80栋小高层组成,容积率约1.03;小区有2房到6房户型,户型面积大约在89㎡-210㎡之间,适合刚需和改善置业;小区楼栋间距在30m左右,低层住户日照时间有影响。
出入口
小区主出入口在刘集镇白洋山X202附近,人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐;
  • 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量比较高,服务态度比较好,也能够及时帮业主解决问题;对小区景观维护比较好,绿植没有枯萎的情况;物业对于小区内的卫生打扫的也比较及时,能够让业主在一个干净整洁的环境中居住。
安保
小区的安保做的比较严格,配有多名保安,安保人员会在小区内巡逻,保障业主的基础安全;对非小区居民会登记询问情况;小区有安装监控,且与110联网,如果发生安全问题,民警可短时间到达小区,保证业主安全。
物业信息
物业信息
  • 长城物业集团股份有限公司扬州分公司
物业费用
  • 1.80元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 暂无
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.0 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.0

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

1个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套不够完善,万达广场(扬州邗江店)距小区约14.3km,居民逛街购物不方便;距小区2km左右有广龙超市,可以满足居民采购小生活物品的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源不是很完善,周边2.5km内无大型综合医院,距小区7.6km处是苏北人民医院(新区分院),居民就医不是很方便。小区附近约465m有仪征市刘集白羊卫生室,居民有普通的感冒发烧,可以来此治疗。
生活服务
小区距离菜场较远,刘集农贸市场是在小区约3.1km的位置,居民日常采购食材不方便;小区附近约3.2km处有江苏仪征农村商业银行(刘集支行),居民办理日常理财业务不够方便。整体来说小区周边的生活配套服务不够完善。
休闲娱乐
距离小区约3km处是七号公馆,居民有喜欢唱歌的可以选择这里;豪迈健身俱乐部距离小区3.1km左右,居民想要健身不够方便,整体来说距离小区都比较远,居民想要休闲娱乐不方便。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
本小区的环境较好,是一个旅游度假区,比较适合投资或者来此旅游度假;如果预算不是很充足,建议可以选择约93㎡的2房户型,面积相对比较小,经济压力较小,也可选择分期减轻压力;如果资金准备充裕,想要改善居住环境或是投资置业,可以选择约210㎡的6房,户型功能更加齐全,环境清幽,空间比较大,居住更加舒适。
卖房建议
小区房屋品质较好,且绿化做的也比较优质,业主出售对象定位到高收入人群,会加快出售速度;小区所在位置是旅游度假区,建议业主针对想要投资置业的人群出售,可能会更容易成交。
租房建议
如果是自己预算比较有限,可以选择约93㎡的2房户型,户型面积相对较小,房租价格也相对较低,能够满足一家三口的居住空间;如果家庭人员比较多,且准备资金比较充裕,可以选择约210㎡的6房户型,能够满足多位家庭成员居住,视野更加开阔。小区是在旅游度假区内,整体绿化较好,环境比较宜居。
用户评价
7.9 高于86% 本商圈小区
居住体验
小区绿化率在35%左右,植被覆盖比较不错,树木郁郁葱葱,环境非常舒适;小区内公共设施比较齐全,居民平时锻炼身体、休闲都很方便;小区周边的商业配套和生活服务不够完善,居民逛街购物、办理业务等不够方便。
业主特征
小区为高端社区,大多是业主自住;小区业主多为事业比较成功精英人士;小区内的业主素质比较高,没有吵闹,相处比较和睦,环境优美,居住氛围不错。
入住须知
物业费
  • 1.80元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.0元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.4元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯2.96元/m³
  • 第三阶梯3.69元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费