万达西地小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 万达西地位于江苏省南京市建邺区万达广场板块，于2012年竣工。小区共10栋楼，容积率1.97左右，为高层建筑。小区绿化率25%左右，环境一般。小区户型面积有37㎡-169㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离集庆门大街地铁站较近，居民出行便利；
- 小区附近有万达广场-POP MART ROBO SHOP，方便居民购物。
缺点- 小区绿化率25%左右，环境一般；
- 小区只有一个主出入口，未人车分流，有时出现拥堵情况。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.8
441米
步行至地铁
276个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离集庆门大街地铁站437m左右，地铁2号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区219m左右有万达广场南公交站，停靠公交37路、129路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区223m左右有燕山路/福园路(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.9 分
高于92%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.4
初中
8.2
78个
附近幼儿园
39个
附近小学
20个
附近初中
南京香山路幼儿园距离小区约1.9km，是一家公办幼儿园；南京市陶行知学校(小学部)距离小区约522m，是一所公办小学；南京市陶行知学校(中学部)距离小区约881m，是一所公立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.9 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
7.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.2
物业服务
9.7
环境概况
小区整体绿化率约为25%，环境一般；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，线条整齐，整体经典耐看。外立面以灰色为主色调，给人安静舒适的感觉。小区整体外立面较新，无明显脱落掉漆现象。
楼栋分布
小区共10栋楼，容积率1.97左右，为高层建筑。小区户型面积有37㎡-169㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有1个出入口，为北门，位于建邺区集庆门大街218号（万达广场)，建议合理安排出行计划，避开早晚高峰期。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2099户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.97
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务人员态度较好，服务很到位，友善可亲；小区内的卫生情况良好，保洁人员清扫及时，小区内干净整齐，无可见垃圾等；小区的物业工作人员对小区内的设施等维护得当，公共设施较新。
安保
小区内配有多名保安，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。
物业信息
物业信息
- 大连万象美物业管理有限公司南京分公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共1300车位
- 地下1300个
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面180.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.1
餐饮服务
6.0
银行金融
8.3
5个
购物中心
暂无
商场
95个
超市
暂无
便利店
商业配套
万达广场-POP MART ROBO SHOP距离小区约236m，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；世纪华联(燕山路店)距离小区约40m，居民可以到这购买日常生活用品。
医疗资源
江苏省第二中医院距离小区约2.0km，是一家综合医院；丽在中医距离小区约116m，可以解决发烧感冒等日常问题；海王星辰健康药房(南京集庆门大街二店)距离小区约30m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
优而惠菜市场距离小区约516m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区143m左右有中国建设银行(南京万达广场支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区距离约717m处有和平公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约417m处有南京市建邺区兴隆街道上新河社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
万达影城(万达广场建邺店)距离小区约220m，很受年轻居民的喜欢；友唱ktv(万达广场店)距离小区约329m，喜欢唱歌的居民可以到此。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择37㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择169㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区内环境一般，建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，增加竞争力；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择37㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择169㎡左右的4房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
从小区整体来看，居住环境较好，装修质量较高，物业管理得当，教育配套比较齐全，轨交便捷。房东在出租房子时，房租可适当进行调整。
用户评价
7.9 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区邻里关系融洽。小区的地理位置优越，交通出行非常便利。周围商业配套齐全，符合人们的居住需求。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
租户特征
小区租客多为周围的上班族，租客选在该小区的原因主要有：地理位置较为优越，交通便捷，上下班方便，小区整体环境优雅，内外设施配套齐全，符合人们的居住需求。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费