华润奉天九里小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 华润奉天九里位于沈阳市浑南区浑南中路板块，由华润置地沈阳房地产开发有限公司开发完成，于2016年竣工。小区共35栋楼，容积率2.5左右，为高层建筑。小区户型面积有88㎡-267㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区附近有金地琥珀天地，方便居民购物；
- 小区附近有中国医科大学教学医院，居民就医方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离恒达路与朗明街交叉口较近，有噪音影响。
地段交通
8.0 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
584米
步行至地铁
183个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离长青南街地铁站639m左右，地铁10号线、地铁9号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区274m左右有长青桥南公交站，停靠公交155路、浑河雷锋号、浑河雷锋号南线，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区372m左右有恒达路与朗明街交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.9 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.5
97个
附近幼儿园
11个
附近小学
11个
附近初中
伊顿格林幼儿园距离小区约359m，距离较近，方便家长接送；浑南区实验小学距离小区约890m，是一所九年一贯制学校；沈阳市杏坛中学浑南分校距离小区约257m，是一所公立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.2 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.9
停车便捷
7.5
物业服务
9.0
环境概况
小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，道路旁有种植些许植被，在物业的维护下比较整齐，观赏性比较高；小区内设有儿童娱乐设施，不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共35栋楼，容积率2.5左右，为高层建筑。小区户型面积有88㎡-267㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有8个出入口，西门靠近朗明街，北门（仅行人）靠近南堤中路，东1门靠近万家康大药房（长青南街店），东2门靠近道诚阁，东门靠近九里超市，西南门（仅行人）靠近美吉纯鲜奶坊（奉天九里店），停车场位于长青南街45号，西2门位于沈阳市浑南区南堤中路与朗明街交叉口东南150m。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 3694户
绿化率
- 72.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童游乐园；
- 休闲椅；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务人员态度较好，服务很到位，友善可亲；小区内的卫生情况良好，保洁人员清扫及时；小区的物业工作人员对小区内的设施维护得当，公共设施较新。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 沈阳佳尊物业管理有限公司
物业费用
- 2.60元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地下700个
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.6 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.6
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
101个
超市
8个
便利店
商业配套
金地琥珀天地距离小区约1.4km，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；欧亚长青生活广场距离小区约511m，居民可以到这购买日常生活用品。
医疗资源
中国医科大学教学医院距离小区约863m，是一家综合医院；刘晓明中医诊所距离小区约702m，可以解决发烧感冒等日常问题；万家康大药房(长青南街店)距离小区约260m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
邻里广场农贸市场距离小区约1.4km，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区486m左右有盛京银行(沈阳长青支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区距离约1.5km处有浑河森林公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.3km处有浑南区五三街道正大社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
萃思汀影城(欧亚长青城店)距离小区约446m，很受年轻居民的喜欢；棒棒糖量贩式KTV距离小区约492m，喜欢唱歌的居民可以到此；中医推拿正骨(恒达路店)距离小区约535m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择88㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择267㎡左右的4房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租88㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租267㎡左右的4房，每个家庭成员都有自己的房间，可以很好的提升私密性，居住更加舒适。
出租
小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。
用户评价
8.5 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通比较便利，居民日常出行便捷；小区保洁尽职尽责，路面基本没有可见垃圾；小区物业会在节假日组织一些活动，促进邻里之间的交流；整体来说，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费