玉祥明居小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 玉祥明居位于松山西路92号，属于于洪区怒江北街板块。小区由沈阳泰华林房地产开发有限公司投资开发，于2014年建成，房屋的产权为70年。小区占地面积170300㎡，建筑面积有480000㎡，容积率为2.5，总户数为1152户，绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区距离松山路宁江街公交站400米左右，居民乘坐公交出行便利
- 便购超市距离小区400米左右，能够满足居民的购物需求
- 小区内有景观花园和水系，居住环境良好
缺点- 小区周边3公里内没有公园，生活配套不齐全
- 小区东侧靠近松山西路，部分楼栋夜间受到噪音影响较大
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
180个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线医学院地铁站约2.9公里，距离2号线三台子站2.6公里，居民可选择乘地铁出行。
公交：小区周边1公里范围内有松山路宁江街、武警总队、绿地老街坊、松山路宁江东街、万科魅力之城北门等公交站，途经线路有268路支线、302路、260路支线、106路以及200路等，居民乘坐公交可直达市区多大商圈。
自驾：小区靠近松山西路和赤山路，距离京哈高速1.3公里左右，距离西北二环快速路约1.4公里，居民驾车出行比较便利。
附近学校
7.9 分
高于79%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.5
初中
7.6
164个
附近幼儿园
14个
附近小学
14个
附近初中
小区周围教育资源丰富，附近有辽宁省实验学校-附属幼儿园、沈阳市实验学校中海城小学和辽宁省实验学校等学校。
1、辽宁省实验学校-附属幼儿园距离小区500米左右。该幼儿园环境优美、教师年轻且素质高教学能力强。
2、沈阳市实验学校中海城小学距离小区1.2公里左右，学校办学条件优良，能满足师生教育教学的需要。
3、辽宁省实验学校距离小区200米，学校重视师德建设，师资力量雄厚。
居住品质
9.4 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.3
新旧程度
8.9
停车便捷
8.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%。小区里树木较多，白天一片郁郁葱葱，夜晚一片浓荫，朦朦胧胧的路灯打下来，远远望去，树冠如笼罩在一片佛光之中，非常好看。小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区的建筑风格具有欧式风情，具有原生态、创意性和人文性的特点。造型比例适度，空间结构明确美观。小区的外立面为面砖，以黄色和巧克力色为主色调，整体端庄美观。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积170300㎡，建筑面积有480000㎡，容积率为2.5，总户数为1152户，层数在18层-33层之间，整体的楼栋间距较大，通风情况较好。小区的户型有一居的35㎡-125㎡，二居的40㎡-126㎡，三居的41㎡-158㎡，四居的136㎡。
出入口
小区主要出入口为东门和北门。东门靠近鑫升级瑞丰超市，出门为松山西路。北门出门为赤山路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 5121户
绿化率
- 65.0%
容积率
- 2.45
社区总设施
- 小区内有湖滨凉亭，居民可以在茶余饭后沿着长廊散步锻炼。小区有配套的辽宁省实验学校-附属幼儿园，有小朋友的住户孩子入学很方便。小区内还有多项运动场和健身设施，居民锻炼身体十分方便。
物业服务
小区每天都有保洁人员对小区的公共区域进行打扫，按照楼层每天进行垃圾处理，对于小区各个位置设立的垃圾桶也能及时进行处理，保证住户的居住环境干净整洁。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为沈阳泰华林物业管理公司，办公地点在长江北街118号。
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共2400车位
- 地下2400个
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.8 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
7.7
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
141个
超市
17个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有便购超市、爱客爱家超市和小四川水煮鱼等。
1、便购超市距离小区400米左右，超市内的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、爱客爱家超市距离小区约600米，居民购买生活用品十分方便。
3、小四川水煮鱼距离小区300米左右，餐厅菜品具有特色，物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有沈阳靓马医院、于洪区惠民医院和魅力之城-社区卫生服务站等。
1、沈阳靓马医院距离小区1.4公里，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、于洪区惠民医院距离小区2公里左右，该医院设备精良。
3、魅力之城-社区卫生服务站距离小区400米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、青山路地区再就业夜市市场和东福康大药房等。
1、中国建设银行距离小区800米，居民办理银行业务方便。
2、青山路地区再就业夜市市场距离小区900米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、东福康大药房距离小区300米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较少，有北陵公园、于洪怒江公园和长江园等。
1、北陵公园距离小区4.1公里，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、于洪怒江公园距离小区3.4公里，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、长江园距离小区3.6公里，是居民休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有沈阳恒大影城、欢乐嘉年华和味她咖啡等。
1、沈阳恒大影城距离小区1.4公里左右，影院的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、欢乐嘉年华距离小区1.4公里左右，是居民日常K歌放松的好去处。
3、味她咖啡距离小区约500米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区容积率为2.5，楼栋间距较宽，户型方正，南北通透，可以减少房屋面积的浪费，住房的采光情况良好。建议对生活品质有较高要求的白领可以考虑购买该小区的房屋。建议家中有老人和幼儿的家庭避免购买小区多层住宅的中高层房屋，日常出行比较不方便。
卖房建议
小区属于低密度社区，内有景观花园和水系池塘，居住环境较为舒适，业主可以针对此优点适当提高挂牌价格。但是小区东侧靠近松山西路，部分楼栋夜间受到噪音影响较大，这部分楼栋价格应略低于其他区域的楼栋房屋价格。
租房建议
小区附近2公里内有辽宁省实验学校-附属幼儿园、沈阳市实验学校中海城小学和辽宁省实验学校等学校，建议有小孩在周边读书的家庭可住户该小区，距学校较近。建议在楼层上选择靠近中心花园的高层住房，较为安静，可以给孩子提供一个静谧的学习环境。
出租
小区附近2公里内有辽宁省实验学校-附属幼儿园、沈阳市实验学校中海城小学和辽宁省实验学校等学校，小区的户型南北通透，楼间间距大，视野采光较为良好，居住体验十分舒适温馨。是提升租价的有利因素。
用户评价
8.2 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区内有景观花园和水系池塘，居住环境较为舒适，空气比较清新，同时观赏性比较高，便于居民休闲散步。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。
业主特征
小区周边有多所学校，从幼儿园到中学，其中辽宁省实验学校距离小区仅200米，学校环境好，师资力量强，故周边住户多为带孩子的虎爸虎妈，年龄在20-50岁之间，总体综合素质较高，平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租客较少，自住偏多，租客多为在周边企业工作的年轻白领和孩子在周边上学的陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边的交通条件便利，有较多公交线路通过，居民通勤所需时间较短。2、小区附近有辽宁省实验学校等学校，居民子女日常上学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费