依云首府小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 依云首府位于沈阳市于洪区于洪广场板块，于2014年竣工。小区共48栋楼，容积率3.17左右，为高层建筑。小区绿化率45%左右，环境较好。小区户型面积有52㎡-211㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率45%左右，环境较好；
- 小区距离于洪广场地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离太湖街/黄海路(路口)较近，有噪音影响。
地段交通
8.2 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
353米
步行至地铁
192个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离于洪广场地铁站354m左右，地铁1号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区198m左右有依云首府南公交站，停靠公交284路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区340m左右有太湖街/黄海路(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.8
初中
7.6
145个
附近幼儿园
22个
附近小学
13个
附近初中
金色童年幼儿园(渤海路)距离小区约196m，距离较近，方便家长接送；中国人民大学(附属小学沈阳分校)距离小区约781m，是一所民办小学；沈阳师范大学第二附属学校(巢湖校区)距离小区约1.1km，是一所公立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.2 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
6.5
新旧程度
8.6
停车便捷
8.5
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率45%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共48栋楼，容积率3.17左右，为高层建筑。小区户型面积有52㎡-211㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区共有5个出入口，北门（仅行人）位于黄海路45号，南门（仅行人）位于渤海路34号，东门（仅行人）位于渤海路33号附近，东北门靠近3号楼，停车场靠近南门（仅行人）。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 3643户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.17
社区总设施
- 健身器材；
- 喷泉；
- 凉亭；
- 长椅。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值岗，且不定时的在小区内进行巡查；小区采取封闭式管理，外来人员外来车辆需要登记；小区安置监控，并且与110联网，监控室安排值班人员，进一步保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 沈阳富禹安泰物业有限公司
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共2548车位
- 地上2052个，地下496个
车位比
- 1:0.70
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.7
餐饮服务
7.9
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
163个
超市
17个
便利店
商业配套
兴隆大家庭(大天地店)距离小区约2.9km，距离较远，不方便居民逛街购物；新天地超市(渤海路店)距离小区约269m，方便居民购买生活用品；一品捞重庆老火锅(巢湖街店)距离小区约633m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
于洪区人民医院距离小区约1.0km，是一家综合医院；于洪区于洪社区卫生服务中心距离小区约391m，可以解决发烧感冒等日常问题；百思特大药房(德润店)距离小区约178m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
果品蔬菜批发市场距离小区约1.7km，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区218m左右有中国工商银行(于洪支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，黄海公园距离小区908m左右，风景优美，空气清新，居民在那可以舒缓心情，是休闲散步的好地方；距离小区451m左右有沈阳市公安局于洪分局迎宾路派出所，如遇相关问题可以及时寻求帮助。
休闲娱乐
沈阳大商影城(大商新玛特于洪店)距离小区约269m，很受年轻居民的喜欢；麦莎量贩KTV(大商新玛特店)距离小区约253m，喜欢唱歌的居民可以到此；尊荣养生按摩距离小区约358m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择52㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择211㎡左右的5居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区地理位置优越，距离公交站较近，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择52㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择211㎡左右的5房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，可以加快房屋的出租速度。
用户评价
8.7 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区绿化率45%左右，生态环境较好。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
租户特征
小区租户选择该小区的原因有：小区靠近学校，学生上学比较方便。小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。小区的商业和生活配套设施齐全，超市较多，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费