帝豪花园别墅小区测评
6.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 帝豪花园别墅位于南京市玄武区紫金山板块，竣工于2005年，由南京帝豪房地产开发有限公司开发建设。小区一共有27栋楼，容积率为4.35，小区户型面积区间为195㎡到1200㎡左右，户型为1居室到10居室。小区的植被覆盖面积较大，绿化率为45%左右。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为45%左右，植被覆盖面积比较大；
- 距离小区约2.2km有聚宝山公园，是居民休闲娱乐的好去处。
缺点- 小区竣工于2005年，房龄较老；
- 小区周边2.5km内没有大型的商场，居民购物逛街不方便。
地段交通
6.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.1
1189米
步行至地铁
9个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1.2km有地铁4号线聚宝山地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约290m有下五旗公交站，这里停靠141路、309路公交车，距离小区约1.1km有聚宝山地铁站公交站，这里停靠50路、70路、71路等公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约1.2km就是聚宝路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
6.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.7
小学
6.4
初中
6.0
6个
附近幼儿园
2个
附近小学
暂无
附近初中
距离小区约1.4km有南京市北京东路小学附属阳光幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约1.3km有北京东路小学(阳光分校)，这是一所公办学校；距离小区约1.9km有南京固学职业培训学校。小区周边教育配置较为齐全。
居住品质
8.6 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
9.9
新旧程度
8.1
停车便捷
8.4
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为45%左右，小区内有花园，花园内绿植错落有致，环境优美；小区内有活动区域，居民可以在此进行一些日常的娱乐活动；在物业和业主共同的维护下，整个小区显得干净美观。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是灰色的面砖；该小区于2005年竣工，小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有27栋楼，容积率为4.35，小区户型面积区间为195㎡到1200㎡左右，户型为1居室到10居室；小区楼栋布局合理，户型方正，适合居住。
出入口
小区一共有3个出入口，分别是地面停车场、东门、西北2门，其中西北2门临近环陵路，东门位于西北2门的西北方向，地面停车场临近东门，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 144户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区物业人员定期修剪绿植、草地，也会及时维护健身娱乐设施以及墙面路面；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路、电梯间的卫生，整个小区干净整洁。
安保
小区出入口设有岗亭，并配有多名保安，24小时值守，时刻守护业主生命财产安全；业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，如果有异常情况警察可以及时赶到。
物业信息
物业信息
- 南京迎客隆物业管理有限责任公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.69
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
10个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约3.3km有大洋百货，距离小区较远，居民购物逛街不放便；距离小区约1.2km有好又多平价超市(玄武大道店)，居民平时来这里买生活用品特别方便；距离小区约1.4km有紫金山庄中餐厅江宁店，是朋友小聚、生日会、公司聚餐的好去处。
医疗资源
距离小区约4.1km有南京市栖霞区医院，距离小区较远，居民看病不方便；距离小区约2.1km有真和堂中医诊所，居民就医取药比较方便；距离小区约1.2km有益丰大药房(玄武大道店)，居民日常买药非常方便。
生活服务
距离小区约1.4km有聚宝山庄农贸市场，有需要的居民可以来这里买菜；距离小区约1.2km有中国民生银行(南京聚宝山庄社区支行)，居民办理金融投资业务比较便利；距离小区约1.2km有中国移动(聚宝路营业厅)，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约1.2km有玄武区城市管理综合行政执法大队，居民可以就近处理相关业务；距离小区约2.2km有聚宝山公园，是周围居民茶余饭后娱乐休闲的好去处；距离小区约4.5km有南京林业大学新图书馆，距离小区较远，居民闲暇时间可以来这里借阅。
休闲娱乐
距离小区约2.1km有紫金山庄-KTV，喜欢唱歌的居民闲暇时间可以和朋友结伴来此娱乐；距离小区约1.4km有扬州足疗(太龙路店)，居民周末时间可以来这里泡澡按摩；距离小区约1.4km有聚宝网咖，居民闲暇时间可以来这里玩玩电子游戏放松。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于预算充足的人群来说，建议选择户型面积约330㎡的5居室，居住起来比较舒适；对于企业高管来说，可以选择户型面积约800㎡的5居室，房间比较多，可以满足不同家庭成员的居住需求。
卖房建议
小区周边配套资源不完善，业主可以适当调整价格，可能会在短时间内找到买家；小区的品质较高，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的人群，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，建议与他人一起合租330㎡左右的5居室，可以分摊租金，减轻租房压力；对于预算充足的人群来说，可以租住800㎡左右的5居室，面积较大，每个家庭成员拥有独立空间，可以满足不同成员的生活要求。
用户评价
6.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材，方便居民锻炼身体，小区有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，居住舒适度高；小区周边交通便利，居民上下班方便；小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦。
业主特征
小区内部分业主经常会在晚饭后在小区内散步，居民之间较为熟悉；小区自住业主比较多，人群各个年龄都比较均匀，邻里之间和谐，天气暖和时候都会在楼下带娃玩。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费