- 保利海德公园
- 9558 元/㎡
- 2022
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 沈辽路315-4号
- 沈阳保利和鸿房地产开发有限公司
- 辽宁保利物业管理有限公司
小区概述
- 保利海德公园位于于洪区经济技术开发区于洪新城商圈，由沈阳保利和鸿房地产开发有限公司开发，于2017年竣工，楼龄较新；小区共有47栋楼，总户数约1122户，容积率2.4；高层户型为2-4居室，户型面积约85㎡-135㎡，洋房为户型面积约105㎡-150㎡的3居室；主力户型为面积约85㎡的2居室和户型面积约105㎡的3居室，小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区内有商业配套；居民生活购物很便利；
- 小区内有幼儿园，方便幼儿就读。
缺点- 部分户型临近沈辽路高架桥，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区停车位不足，部分下班晚的居民停车不方便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
1473米
步行至地铁
81个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1.3km有张士地铁站，该站途经地铁1号线，方便居民轨交出行；距离小区约90m有沈辽路大明湖街公交站，该站啊途经161路、167路、206路、261路等多路公交车，居民日常公交出行很方便；距离小区约662m有宁官立交桥，居民自驾出行很便捷。
附近学校
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.1
102个
附近幼儿园
14个
附近小学
7个
附近初中
小区内有沈阳市于洪区六一幼儿园(海德园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约731m有应昌小学(大明湖校区)，该小学是公立学校；距离小区约1.4km有沈阳市崇文中学，该中学是公立学校；总体来看小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
9.9
停车便捷
8.8
物业服务
9.2
环境概况
小区楼龄较新，内部设施较新，使用感较佳；小区有幼儿园、儿童游乐园、商场等一应俱全，居民生活比较便利；小区内采用人车分流，居民日常在小区内活动的安全系数较高；小区内环境整洁，道路无明显垃圾；有凉亭和长椅供业主们休憩，整体居住体验舒适安逸。
建筑特色
小区采用新中式的建筑风格，楼房建筑质量较高，整体外观简约大气；外立面由米色的墙砖和褐色的涂料组成，小区楼龄较新，外立面保持良好，目前无老旧、脱落等现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约354100㎡，共有47栋楼，楼间距较大；总户数约1122户，容积率2.4；高层户型为2-4居室，户型面积约85㎡-135㎡，2房面积约85㎡，3房面积约95㎡-120㎡㎡，4房面积约135㎡；洋房户型面积约120㎡-150㎡的3居室；主推户型为面积约85㎡的2居室和户型面积约105㎡的3居室，适合刚需型人群。
出入口
小区目前有1个出入口，东北门仅行人可以通行，位于沈辽路与大明湖街交汇处西南角附近，通往大明湖街；早晚高峰期出行可能会产生拥堵，建议居民合理规划出行时间，尽量避开早晚高峰期，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 2940户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 凉亭；
- 儿童游乐场地；
- 康乐设施；
- 运动场地。
物业服务
物业公司服务很周到，细节做的很好，居民报修等问题能够得到及时解决；物业人员定期修剪树木植被，维护小区内各类配套设施；保洁人员无论什么天气，都及时清理小区内的垃圾和路障，使小区内环境一直保持干净整洁。
安保
小区采用封闭式管理，安保人员配备充足，24小时有保安轮流值班，小区内还有保安24小时巡逻；小区设有电子门禁，居民刷卡随意进出小区，外来人员需要登记认证才能进入；小区内摄像头分布密集，24小时监控，并与110实时联网，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司是辽宁保利物业管理有限公司。
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共1398车位
- 地下1398个
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
67个
超市
8个
便利店
商业配套
距离小区约800m有三隆商场，是一所综合型购物中心，能够满足居民购物娱乐的需求；距离小区约333m有金沙超市，居民日常居家采购很方便；距离小区约344m有佐客便利店，居民购买日常生活用品很方便。
医疗资源
距离小区约955m有沈阳经济技术开发区人民医院，是一所综合型医院，能够满足居民基础的医疗需求；距离小区约940m有杨士卫生所，居民感冒可以来此就诊；距离小区约331m有康琦大药房大明胡店，方便居民日常买药。
生活服务
距离小区约1.2km有宁官市场，该市场果蔬肉类海鲜比较新鲜，是附近居民买菜的首选；距离小区约900m有中国银行(沈阳开发区支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约903m有中国移动（花海路营业厅），方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约1.1km有奉达公园，是附近居民晨练跑步、晚上散步的好去处；距离小区约850m有中共沈阳经济技术开发区企业工作委员会，能够帮助居民解决生活中的琐事；距离小区约1.2km有昆明湖派出所，负责周边的治安，能够及时解决居民间的纠纷。
休闲娱乐
距离小区约1.7km有维斯特国际游泳健身会馆，喜欢游泳的居民可以选择这里；距离小区约840m有美姿缘美容，是附近女士美容护肤的好去处；距离小区约1.4km有万象影城(二十四城店)，方便年轻人看电影。
保利海德公园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
9888元/㎡
1.41%
02-18
9851元/㎡
0.37%
02-25
9740元/㎡
1.13%
03-03
9657元/㎡
0.85%
03-10
9612元/㎡
0.47%
03-17
9492元/㎡
1.25%
03-24
9408元/㎡
0.88%
03-31
9393元/㎡
0.16%
04-07
9403元/㎡
0.11%
04-14
9442元/㎡
0.41%
04-21
9524元/㎡
0.87%
04-28
9558元/㎡
0.36%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
12279元/㎡
18.39%
2023-07
12146元/㎡
12.69%
2023-08
11903元/㎡
6.01%
2023-09
11633元/㎡
5.6%
2023-10
11032元/㎡
2.07%
2023-11
10473元/㎡
5.13%
2023-12
10526元/㎡
4.71%
2024-01
10192元/㎡
10.47%
2024-02
9786元/㎡
14.39%
2024-03
9408元/㎡
18.95%
2024-04
9546元/㎡
22.04%
2024-05
9558元/㎡
21.67%
保利海德公园问答
保利海德公园周边小区房源
保利海德公园同区域房源推荐