越秀岄湖郡小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 越秀岄湖郡小区位于沈北区沈北新区其他板块，于2015年建成，房龄较新。小区是由沈阳岭海房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共94栋左右，占地面积约666682㎡，建筑面积约360605㎡，容积率0.5左右，小区户型面积有100㎡-440㎡左右的3-6居室。小区绿化率38%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年建成，房龄较新；
- 小区绿化率38%左右，环境较好；
- 小区距离香格里拉梦公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区距离商场较远，居民购物不便；
- 小区南侧距离蒲北路较近，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
6.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.2
暂无
步行至地铁
21个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离沈阳二中北校区公交站约850m，180路公交在该站点停靠；距离沈北路人和街公交站约875m，177路、180路公交在该站点停靠；距离东北育才双语学校公交站约971m，177路、180路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离蒲北路约1.2km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
6.5 分
高于100%
本商圈小区
学前
6.6
小学
6.3
初中
7.0
19个
附近幼儿园
2个
附近小学
6个
附近初中
北京红缨冠宇幼儿园距离小区约1.4km，是一所私立幼儿园；文艺二校沈北分校距离小区约1.4km，是一所公立学校；沈阳二中(北校区)距离小区约600m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.5 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.7
新旧程度
8.5
停车便捷
9.6
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率38%左右，小区内部设有花园，花园内栽种有各种绿植和树木，且物业对绿植修剪维护及时，使得小区一直保持生机勃勃；小区配有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍；小区内还有较多健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面具有卡其色、米黄色等多重色彩；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共94栋左右，占地面积约666682㎡，建筑面积约360605㎡，容积率0.5左右，小区户型面积有100㎡-440㎡左右的3-6居室。
出入口
小区目前有2个出入口，西南门在蒲北路6号附近，东南门在蒲北路北50m左右。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 594户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 景观湖；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻；小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
- 越秀地产(沈阳)物业管理有限公司
物业费用
- 4.5元/㎡/月
车位
- 共2550车位
- 地下2550个
车位比
- 1:4.29
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.1
暂无
购物中心
1个
商场
37个
超市
6个
便利店
商业配套
小区5km内没有综合商场，居民购物不便；温莎喜洋洋超市距离小区约446m，商品齐全，方便居民日常生活；秀餐厅(温莎店)距离小区约472m，方便居民就餐。
医疗资源
沈阳维康医院(沈北院区)距离小区约1.6km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；沈阳市沈北新区王玉平中医综合诊所距离小区约994m，可以解决居民的基本健康问题；泰安大药房(辉山店)距离小区约1km，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
人和万象农贸市场距离小区约1.4km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；沈阳农商银行(辉山经济开发区支行)距离小区约1.2km，方便居民办理理财业务；中国联通(辉山营业厅)距离小区约1.5km，方便居民办理通信业务。
公共资源
香格里拉梦公园距离小区约836m，全天免费开放，方便居民日常休闲；沈北新区人民政府距离小区约2.4km，方便居民办事。
休闲娱乐
佳佳棋牌社距离小区约1.2km，丰富了小区老人的娱乐生活；联通网苑(翔凤网吧)距离小区约1.2km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；正一桌球距离小区约1.2km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择100㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择221㎡左右的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择100㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以整租100㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.4 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐；小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高。
入住须知
分
物业费
- 4.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费