保利西江月小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 保利西江月位于浦口区江浦街道板块，小区于2018年竣工，由保利江苏房地产发展有限公司开发完成；小区占地面积约78520.09m²，建筑面积约251258m²，楼栋总数共12栋，容积率3.2；总户数约2584户；小区主推户型面积约89m²的三室；绿化率约35%，小区环境较好。
小区优缺点
优点- 小区房龄较新；
- 绿化率约35%，小区环境较好；
- 小区采取人车分流，安全性较高。
缺点- 小区3km之外才有大型商场；
- 小区临近马路，有噪音影响。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
1189米
步行至地铁
39个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区大约1.9km是临江•青奥体育公园地铁站，该站途经地铁10号线，距离小区较远，居民轨交出行不便；距离小区大约249m是青奥体育公园南公交站，该站途经683路、G59路公交，居民公交出行方便；距离小区大约2.4km是沪陕高速/河滨路(路口)，居民自驾出行较为方便。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.7
初中
7.0
13个
附近幼儿园
3个
附近小学
4个
附近初中
距离小区大约1.4km是大美国际育儿园，该园是一所私立园；距离小区大约2.3km是南京一中江北分校小学部，该校是一所私立校；距离小区大约2.4km是南京市第一中学(江北新区分校)，该校是一所公办校；总体来看，小区周边教育资源丰富，居民就校选择较多。
居住品质
9.3 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.4
新旧程度
9.0
停车便捷
8.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率大约35%，小区环境较好；小区内各种角落都有花草绿植环绕，层次分明、生机勃勃，居民在散步时可沿途观赏，给居民带来了优美适的生活环境；小区路面和草坪没有明显的垃圾情况，给居民创造了较为舒适的居住条件。
建筑特色
小区外观是现代建筑风格，简约明了；小区外立面主要以红棕色、白色以及灰色为主，房龄较新，小区墙面没有脱落情况。
楼栋分布
小区占地面积约78520.09m²，建筑面积约251258m²，楼栋总数共12栋，容积率3.2；总户数约2584户；小区有超高层电梯房组成；小区有户型面积约89m²的三室、户型面积约107m²-129m²的四室。
出入口
小区现有4个出入口，西南门位于城南河路，南门位于2单元附近，东门位于9单元附近，东北门位于12单元附近；现东北门不可通行，西南门仅行人通行，东门和西南门仅行人通行。东北门车辆和人均可通行，且采取人车分流通道。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2585户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 跑道；
- 运动场；
- 儿童娱乐设备；
- 小区花园；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区内设快递驿站点，方便居民寄取快递；保洁人员服务态度亲切和善，会定时定点的对小区环境卫生做清洁，给业主营造了舒适健康的生活环境；物业也会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督。外来人口需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与公安系统联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用。
物业信息
物业信息
- 保利物业服务股份有限公司江苏分公司。
物业费用
- 1.9元/㎡/月。
车位
- 共2816车位
- 地上615个，地下2201个
车位比
- 1:1.09
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
5个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区大约3.3km是金浦购物中心，该商场是一所的大型购物中心，是休闲娱乐的好去处；距离小区大约107m是汇盟源超市(西江月店)，该超市品种齐全，居民在此购物非常方便；距离小区大约130m是悠客便利店，距离小区位置近，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距离小区大约2.1km是南京市浦口区中心医院，该医疗机构为二级甲等医院，居民可到此就医看病；距离小区大约2.5km是江浦街道团结社区卫生服务站，居民有打点滴需求时可到此；距离小区大约1.2km是南京人民药店(第七十九分店)，满足了居民医药用品需求。
生活服务
距离小区大约2.2km是欢乐番茄菜市场，该市场各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，居民可到此买菜；距离小区大约1.4km是中国工商银行(南京江北新区研创园支行)，居民可前往此处办理相关业务；距离小区大约149m是中国电信，居民办理通讯业务非常方便。
公共资源
距离小区大约833m是南京青奥体育公园，该公园环境优美、空气清新，周边居民会常来此处晨练跑步，或带小孩子玩耍，也是饭后散步的好去处；距离小区大约984m是南京市公安局浦口分局交通巡逻警察大队，保障了居民的基本安全。
休闲娱乐
距离小区大约1.4km是爱尔健身，适当健身可强身健体；距离小区大约853m是研创园乐创汇体育场，居民可到此打球锻炼；距离小区大约915m是肯德基(园创路餐厅)，居民也可到此吃西式快餐。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于资金紧缺的年轻一族来说，建议选择户型面积大约89m²的三室，也可办理分期贷款，资金压力相对来说比较小；对于预算充足或有改善置业者来说，建议选择户型面积大约107m²-129m²的四室，可以满足每个家庭成员的个人空间，提升居住舒适度。
卖房建议
小区临近公交站，出行比较方便，业主可以将房屋出售的范围锁定到上班人群，由此提高房屋的出售速度。小区临近马路，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，白领白天上班不在家，不会受到噪音影响，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
单身或年轻的租房人士，建议选择租住户型面积大约89m²的三室，房租价格就比较低，可以适当减轻资金压力，也可和他人合租，分摊房租；家庭租户或改善人士，建议选择整租面积大约为107m²-129m²的四室，该房型空间较大，居住的舒适度相对也较高，能满足住户的基本需求
用户评价
8.1 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。小区内部环境较好，地面也无明显垃圾，居民居住十分舒适。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验都比较良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区自住率比较低，业主年龄大都25岁左右，大部分都是为周边的上班族，在此居住主要是因为临近地铁和公交，上班比较方便；小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶段2.5元/m³
- 第二阶段3元/m³
- 第三阶段3.5元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费